Question

有关合同法的案例分析

2001年1月，甲、乙两公司签订了一项房屋买卖合同，合同约定甲公司于当年9月1日向乙公司支付房屋100套，并办理登记手续。乙公司则向甲公司分三次付款，第一期支付2千万元，第二期支付3千万元，第三期则在9月1日甲公司向乙公司交付房屋时，支付5千万元。在签订合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款项共5千万元。9月1日，甲公司将房屋的钥匙移交乙公司，但并未立即办理房屋所有权转移登记手续，因而乙公司表示，剩余款项在登记手续办理完毕后再付。在合同约定日期（9月1日）7日后，乙公司仍然没有付款，甲公司遂以乙公司违约为由诉至法庭，请求乙公司承担违约责任，乙公司则以甲公司未按期办理房产所有权转移登记手续为由抗辩。请回答：① 该合同在法律上属于什么样的合同？为什么？（有效合同、无效合同、可撤销合同、效力待定合同）乙公司是否属于违约？乙公司拒绝付款有无法律依据？

Answer 1

合法！“第一期支付2千万元，第二期支付3千万元，第三期则在9月1日甲公司向乙公司交付房屋时，支付5千万元。”约定不明确！“交付房屋时”交钥匙是交付，办理产权变更也是交付，在此不论物权是否转移一说。因此合同本身的约定就不明确。双方各执一词很正常。具体是否违约要看诉讼中法官怎么评判了。我觉得是违约，按房屋买卖合同的常态，约定的交付一般就是交钥匙，转移占有，使用。卖方协助办理产权变更一般都是在合同中有明确约定的。

Answer 2

1。该合同属于有效合同。该合同符合合同有效地三要件（行为能力，意思表示真实，不违法……）2。乙公司不属于违约，而是在行使抗辩权。《合同法》第66条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”

Answer 3

和同有效,因为甲方没有履行完手续,乙方有权扣压剩余款项