Question

买二手房，但房主房产证还没下来，怎么办？

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Answer 1

最好的办法是换一套有房产证的房子来购买，这种没办证的房子不确定性太多了，因为房证的办理（商品房情况）并不是业主说了算的，而是由开发商进行办理的，其中存在什么问题估计业主也不太清楚，如果后期相关证件无法办理，那你就吃大亏了，首先在价格上，这些没有房产证的房子是不太值钱的，和小产权房有点类似了，只有一纸合同，相关单位是不认可这些东西的，现在市面上的二手房新房也很多，建议题主多看一下，肯定还会选到合适的房子，这个没证的暂时建议不进行购买。

Answer 2

‍‍找开发商进行买卖合同更名，可以直接合理避税！因为房产证没有下来，可以双方一起找开发商，进行买卖合同的变更，开发商去房管局进行网签备案的变更名称（更名）！这样的操作模式，就是原买家撤销与开发商买卖合同，然后开发商与新买家重新签订买卖合同。合理的进行避税了。‍‍

Answer 3

‍‍房东在开放商手里买的，还没有办出产证来。这种，你可以问问开发商，产证办到什么地步了，有的是可以直接更名的！如果不能直接更名，就只能等房东的产证办好之后，再办理过户。‍‍

Answer 4

二手房最容易起纠纷，第一，一定要弄清楚房子的所有证件。第二，要问交了定金是不是可以马上给钥匙。同时签合同的时候必须自己附加一条《如果卖方的房子在某种情况无法过户给买方的同时，卖方必须退还买方定金和首付》第三，如果房子的证件有什么问题，坚决不能买。

Answer 5

‍‍在办理房屋交易和签订合同时最好到公证处进行公证一下。在付房款时，买房一定要留一部分数额较大尾款，等房产过户完毕后再结清给卖方。‍‍