Question

得房率一般多少

Answer 1

一梯二户电梯房得房率大概在80%-83%；二梯三户电梯房得房率大概在79%-82%；二梯四户电梯房得房率大概在80%~82%；别墅得房率大概在90%以上。
得房率指的是可以供住户支配的面积跟房屋建筑面积之比，得房率是买房比较重要的一个指标，计算房屋面积的时候，计算的是建筑面积，所以得房率太低就不实惠，得房率太高不方便，因为得房率越高公共部分的面积就会越少，住户也会感到比较压抑。
在签订购房合同的时候，可以向开发商索取公摊的数据，包括整栋建筑的建筑面积，套内建筑面积之和不应分摊的建筑面积等基本数据，这样可以明确自身的权益。
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Answer 2

商品房得房率一般在75%—80%之间，其计算方法为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。计算房屋面积，也就是计算建筑面积，所以得房率太低，不实惠，而太高又不方便。因为得房率越高，公摊面积则越少，从而会使居住者感到压抑。

在如今这个寸土寸金的时代，人们当然是希望面积越大越好，但在实际操作中，得房率越高越好吗？要知道，得房率跟小区的相关配套是紧密相连的，如果得房率太高，则说明公摊部分的配套面积也越少，而且极有可能影响到楼梯宽度、大堂舒适度以及电梯的数量等。更重要的是，还会导致业主的公摊面积减少，这样会让居住者感到觉拥挤、不便，因此得房率并不是越高越好，要根据实际情况而定。

得房率也不是越高越好，应该有个合理的度。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。

目前市场上约定俗称的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住舒适度为代价换来的，还是在设计上有所突破。

不同的住宅得房率都会有所不同，具体如下：

多层住宅：得房率一般为88%~95%，公摊系数为5%~12%。

小高层板楼住宅：得房率一般为85%~88%，公摊系数为12%~15%。

高层板楼住宅：得房率一般为78%~85%，公摊系数为15%~22%。

高层台楼住宅：得房率一般为75%~78%，公摊系数为22%~25%。

得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

Answer 3

房率般依据公摊面积占建筑面积必说般层公摊5%-10%高层(11-13层)公摊13%-17%高层(18层及)公摊率20%-23%用1减掉公摊率房率所根据所购买房请款算多层得房率一般在80%左右，建筑面积和使用面积大概相差20%。
得房率：是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

得房率是不是越高越好呢?
很多人认为得房率越高，可供自己使用的住房面积就会越大，当然就会越好。这种想法也是只看到表面，而没有从实质和长远的角度思考。得房率越高意味着公摊面积就会越小，这样舒适度不仅会大打折扣，可能在发生突发情况时安全都无法保证。比如在发生火灾时，可能因为楼梯口太过狭窄而造成逃生不及时，反而就得不偿失了。
得房率太低，很多人可能更不愿意了。然而得房率多少才合适呢?得房率太低不好，太高也不好，重要的是把握好一个度。通常来说，得房率在80%左右的房子比较合适，公共部分宽敞气派，个人分摊的面积也不会太多，比较实惠。性价比高了，房子住着也舒服，这样的好事何乐而不为呢?
得房率和公摊有什么关系
公摊面积也是大家熟识的概念，是分摊的共有建筑面积的简称，包括电梯井、楼梯间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
从得房率的公式中可以看出，公摊越小，得房率就相对越高，随之变化的就是我们的生活环境，例如电梯设备减少，门厅变小，过道变窄，公共活动的空间变得逼仄，如果遇到紧急状态，严重影响到了紧急疏散，所以直接影响到了我们的生活质量和安全性，看来得房率过高，也不一定是好事!当然，如果你买的是多层住宅，别墅之类的，那应该对号入座，不能和高层住宅相提并论。
反之，得房率越低，公摊也就是越大，多见于高层住宅，如果公摊过大，得房率过低，那对于购房者来说真的是肉疼，购买的性价比也大打折扣。