Question

导致天津房价进入下降通道的原因是什么？

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Answer 1

很多人在大城市里奔波劳碌就是为了能够买一套房，安家立命，许多城市的房价疯涨，高额的房价让无数人望而却步。但最近天津的房价却降了，还是大降，据报道称“市区内房价每平米均价降低近五千”，市价也一跌再跌，让不少人“既欢喜又忧愁”。

但一直稳稳保持上涨趋势的房市，为何就突然止不住跌势，一跌再跌呢？在买房政策上为避免投机倒把、恶意炒房，中央一再调整政策，出台了多条如限购、降息降准和调控政策；这些政策在一定程度上打击了投机者的行为。再加上为了保护环境，天津关闭多家化工厂,GDP严重下降，发展速度放缓，人们的消费水平受到限制，对买房的需求自然也就减少了，供过于求价格自然就下来了。

一、买房政策的调整，楼市管控严格

政府为打击投机炒房的行为，出台了限购政策，很大的打击了投机者的热情。由于北京管控形成的示范效应，天津作为京津冀一体的重要一员，管控程度较为严格，效果也较好，再加上降息降准的利好下，炒房热退却。

二、天津发展速度放缓，消费水平受限

作为一个工业城市，化工污染让天津雾霾愈加严重，为了止住这一趋势，天津几年来关闭多家化工厂，经济能力一再被削弱，人们的购买力随着经济水平而改变，为了适应这一改变，房价自然也会有不止的跌幅。

三、疫情影响经济，供过于求，价格下降

在疫情严格管控封闭的情况下，部分人因疫情的原因没有办法返岗工作，收入多过于支出，一直在吃老本，人们最大需求是维持日常生活，面对房子的需求就会减小，在市面上的新楼、二手房的供给不减少，需求却在缩减，价格自然也会有下降。

Answer 2

由于受到新冠疫情的影响，各地房产行业也纷纷受到影响。在疫情稳定后，各个城市楼市回暖，从而导致多个城市出现房价大涨，全国楼市价格的持续走高,为了避免房价泡沫，各大城市密集调控，天津房地产市场在住房不炒的基调下，开始了稳房价操作。这是近期房价下跌比较普遍的原因。

Answer 3

很明显的内因是由于地方经济低迷造成，房价下跌是一个缩影；从环保来说，近三年，天津依托的重化工厂产业下滑，城市GDP下降，最后导致经济增长缓慢，天津又离北京近，人才出走北京，更打击了天津房价。

Answer 4

在2018年5月，天津“海河英才”计划宣布实施，由于落户政策大幅降低，引来一大批外地人排队落户。但是近期计划有所改变，落户人少了，买房办蓝印的家长少了，所以房价下降。

Answer 5

这个和大环境脱离不了关系的，不光是天津，全国都是一个调性，中央明确提出了“房住不炒”。哪里有炒房的趋势肯定会被打压的，目的是明确的。