Question

房子贷款还清后还需要办理什么手续

房子贷款还清后还需要办理什么手续

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、房子贷款还清后还需要办理什么手续？
1、结清以后需要办理解抵手续，流程如下：
（1）向预约提前还款，把款项打入指定账户等待银行划拨。
（2）到银行拿到贷款结清证明和房产登记证书。
（3）带上个人身份证、贷款结清证明，房产登记证书去不动产登记中心去办理解压手续。
（4）完成解压，拿到房本。
2、法律依据：《贷款通则》第三十二条 贷款归还：
（一）借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。
（二）贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。
（三）贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。
（四）贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
（五）借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
二、房子未还清贷款可以过户吗？
1、还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
2、转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产等于买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
3、购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。