Question

二手房贷款审批通过后会通知卖方吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

二手房贷款审批通过后会通知卖方。
二手房贷款审批通过后，一般会在一两个月的时间内放款到账，而贷款资金首先会发放到借款人的收款银行卡里，等发放到位后，马上就会划转至卖方指定账户当中。当然，如果碰上银行资金紧张等情况，放款可能会有所延迟，三四个月才到账，甚至半年多没到账的情况都是存在的。尤其是在年末时办的房贷，不少都是等跨完年，到了次年初才批款下来。二手房贷款买房子的流程如下：
1、看房子签订购房合同，买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，走贷款流程；
2、申请二手房贷款，买卖双方要携带相关房产资料，填好二手房借款申请表，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估；
3、评估机构，到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告；
4、银行审核，当提交完贷款申请以及评估完房子后，提交相关资料给银行了，等候银行的审核；
5、物业交接和办理过户，经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款；
6、银行放款，拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押。
通常情况下，二手房贷款年限是30年。当然了，二手房在进行贷款时，借贷人的年龄加上二手房贷款年限也不能超出65周岁，部分优质贷款人可以到70岁。因此，二手房在实际生活中，会随着其使用年限的加多，其房屋价值会随着慢慢降低的。并且，借贷人购买二手房并申请贷款的话，贷款额度有很大的限制。房屋抵押贷款计算利息时需了解银行的计息方式，银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。