Question

lpr利率变了为什么房贷没变

Answer 1

lpr下调房贷没变的原因是：
一、用户在办理房贷时，选择的是固定利率模式。如果用户选择的是固定利率模式，那么不管lpr怎么下调或者是上升，房贷的利率始终都不会有变化。
二、还未到重新定价日。对于办理房贷时选择了浮动利率模式的用户，其房贷利率是会随着lpr的变化而变化的，如果lpr上升那么房贷利率也会上升，如果lpr下降那么房贷利率也会下降。但是lpr的变化不会立马体现在房贷利率上，因为房贷利率的调整是有重新定价日期的。重新定价日可以由贷款人与银行共同约定，如果没有约定重新定价日，那么则默认每年的1月1号位重新定价日，如果没有到重新定价日，那么即便是lpr下调，房贷利率也不会有任何变动。比如，今年比如今年1月1日lpr下降，房贷利率要明年1月1日才会下调。
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扩展资料：
lpr下调为什么房贷每月扣的不变？
理由主要有以下三点：
1、房贷利率是固定利率
固定利率，顾名思义就是一直固定了，至贷款结清前，房贷利率都不会发生改变，和lpr利率无关，因此lpr下调房贷每月扣款仍旧不变。
2、房贷利率是公积金贷款利率
公积金贷款利率和lpr利率也是完全不相交的两条平行线，互相之间不存在影响，即使lpr下调了，也不会低于公积金贷款利率，所以公积金贷款的每月扣款不会改变。
3、房贷利率是lpr浮动利率但还未到重定价日
lpr利率是按月更新的，但房贷利率的重定价周期一般为一年，所以房贷利率的改变跟不上lpr利率的节奏，调整不会那么及时、频繁。
房贷利率调整必须等到重定价日后，以上一个月更新的同期lpr利率为参考，重新定价，房贷每月扣的才会有所改变。
所以，先了解一下自己的房贷利率是哪一种，就知道lpr下调为什么房贷每月扣的不变了。

Answer 2

商业贷款就算选择了LPR为定价基准，可并不是LPR变了房贷就一定会变，因为房贷是有个重定价周期的，啥时候变化以房贷的重定价日为准。有的房贷重定价日是每年1月1日，有的则是按照贷款放款日对应的每年对月对日。
①LPR利率是一种贷款指导性利率，由18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的数值，有1年期和5年期两种利率。LPR利率也是浮动利率，一般情况每个月20日重新报价，所以LPR不是一年变一次，也不是随时变，而是每个月进行变动。这对购房者无疑是个大好消息，毕竟购房的成本要下降了。有媒体计算得出，以首套房100万元房贷、等额本息偿还30年，5年以上LPR月供减少了30.85元，累计利息相差了1.11万元。
拓展资料
①因重定价日为与银行约定的利率调整日，仅在退出日按照上个月同期的LPR利率进行申斥。因此，如果不是训斥日，LPR是调低还是调高，死亡利率都不会变。贷款市场报价利率(LPR)由各报价行根据公开市场操作利率(主要参考中期借贷便利利率)报价，由全国银行间同业拆借中心计算，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括一年期和五年以上两种变体。 LPR报价银行目前包括18家银行。每月20日9：00前(节假日公布)，各报价行按0.05个百分点的步调向全国银行间同业拆借中心报送报价。
②当然，只有一年期的降息才有支持实体经济的意义。五年期LPR利率不降的主要原因是，之前房地产贷款有很多“加分”，现在可以先降“加分”.如有必要，下调5年期LPR利率。 第五，由于联储局可能会在明年6月甚至4月提前加息，整体加息幅度可能达3次，因此中国整体减息幅度不宜太大，否则会加剧资金外流。