Question

二手房过完户贷款没下来房子属于谁

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

这种情况下房子是属于买房的，因为已经办理过户登记。
1.从法律意义上，银行会审批你的贷款资格，出了同贷书，你就可以交首付了，就可以房产证过户了，房子就是你的了。你对房子就有所有权，原房东就无权再要钥匙了，你的房子你会把钥匙交给别人。
但是实际操作中，合同明显是偏向卖方的，一般合同都是约定卖方收到全款才交房给钥匙。而从房产证改名到银行放全款是需要时间的，特别是有公积金贷款的混合贷款，有时候要拖上2，3个月，这期间如果房子一直出租的，就有租金收入。相当于卖家拿你的房子出租了2，3个月赚钱。换做买方，肯定是不情愿的，但是卖方没有收到全款，就不想交房，也不想放弃租金收入。作为中介或者银行，肯定是偏袒卖方的，所以合同中一般都不会写明这期间租金收入归谁，写了就明显侵犯了买方的权益，但实际操作起来中介都是按交房才重新划定租金归属。
2.拓展资料：1．在买卖二手当中需很多要注意的内容，一定要尽可能规范的签订合同，只有这样才能在某一方权益受到损害的时候，才可能用法律来保护好自己的利益。
2．买卖二手房的时候，首先要做的就是互相核实身份，一定要选择信誉高、可靠的中介公司，双方的资金、房屋都要到这样的中介公司才能放心的交割，一定要确保交钱之后过户能顺利完成，过户后房屋和资金要做到两清。在有需要的时候还可以查看中介机构是否具备相应资质，有没有工商部门颁发的营业执照以及房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这都是买卖二手房之前不可忽视的事项。
3．还需要核实交易房产产权是不是合法的，产权证上的名字和房主是不是一致，还有面积、土地、产权性质等放慢都要进行查验，如果是保障房那么操作起来的步骤会非常的繁琐，而且会牵扯到买房收益分配问题，最后会影响二手房买卖合同的签订问题。
4．已经到了签约过程的时候要注意，所有对交易关键性条约以及卖方的所有承诺都要在合同中体现出来，不能用口头约定代替，如果是口头的约定一旦发生纠纷就无法受到法律保护，没有证据可言，所以合同的内容要包括这几项：房屋面积和附属设施、付款方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等等。