Question

房子已经过户，银行贷款没下来，房租权归谁？

请教各位亲，我去年10月份买了一个二手房，当时说是付全款，就是我交25万首付，剩下的从银行贷款，分期还银行，卖家拿全款。
现在已经交完首付，办完了过户，钥匙也拿到了，但是银行到现在也没有放款，所以我的土地使用证也没有办下来。卖家给中介打电话，说因为没拿到全款，要把钥匙收回，继续往外出租。
但我认为银行没有放款不是我能左右的。
请问，这种情况下，
1，已经过了户，卖家没拿到银行放款，应该把钥匙给我吗？
2，我应该把钥匙还给卖家吗？
请各位有这方面经验的，能给一些权威的回答。小弟给大家磕头感谢了！！！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

从法律意义上，银行会审批你的贷款资格，出了同贷书，你就可以交首付了，就可以房产证过户了，房子就是你的了。你对房子就有所有权，原房东就无权再要钥匙了，你的房子你会把钥匙交给别人？
但是实际操作中，合同明显是偏向卖方的，一般合同都是约定卖方收到全款才交房给钥匙。而从房产证改名到银行放全款是需要时间的，特别是有公积金贷款的混合贷款，有时候要拖上2,3个月，这期间如果房子一直出租的，就有租金收入。相当于卖家拿你的房子出租了2,3个月赚钱。换做买方，肯定是不情愿的，但是卖方没有收到全款，就不想交房，也不想放弃租金收入。作为中介或者银行，肯定是偏袒卖方的，所以合同中一般都不会写明这期间租金收入归谁，写了就明显侵犯了买方的权益，但实际操作起来中介都是按交房才重新划定租金归属。
扯远了，您这种情况，就要看回合同当时有无约定。第一点：合同当时是约定的首付交完就交房，还是放款完才交房？如果约定了放款完才交房，那钥匙你还是要还给卖家，不然你就违约了（虽然放款才交房本身就是霸王条款），这期间的租金收入你自然更别想取得了。第二点：跟第一点其实是一样的，都是看合同，但一般合同都是偏向卖家的。个人意见，仅供参考

Answer 2

正常手续是贷款批下来就可以过户了，但是交房是要放款之后，所以放款前钥匙应该在原业主手里是正确的

另外如果合同有标注交房时间，那么就应另行计算了

Answer 3

您好，请问你们签合同的时候，有签补充协议吗？一般情况下补充协议上是有体现什么时候交房的。一般情况下已经过户，房屋权属发生变更，原业主已经不具备该房产的处置或经营权，是否租房或自用由您来决定。

Answer 4

两岸青山相对出。。孤帆一片日边来。。