Question

公积金房贷22万约定15年还了8年想一次性还清还需要还多少钱？

Answer 1

这还需要知道还款方式和贷款利率是多少；    

假设是“等额本息”还款方式    

假设公积金贷款执行利率是3.25%；那么，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.27083%    

一、计算月还款额    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=220000*0.27083%/[1-(1+0.27083%)^-180]    

月还款额=1,545.87元    

二、计算还款96期后剩余本金    

【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率    

剩余本金=1545.87*[1-(1+0.27083%)^-83]/0.27083%    

剩余本金=114,770.06元    

三、计算还款96期后一次性还款额    

【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)    

一次性还款额=｛220000-1545.87*[1-(1+0.27083%)^-96]/0.27083%｝*(1+0.27083%)^97    

一次性还款额=116,315.93元    

结果：    

在假设条件下，还款96期后剩余本金114,770.06元；还款96期后一次性还款116,315.93元可还清贷款。这时提前还清贷款可节省利息13,537.26元。