房产证不满两年可以买卖吗

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宋聪聪律师
2022-12-27 · TA获得超过3478个赞
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房产证不到两年可以卖,需要缴纳相关税费。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。房产证不满2年,按照5.38%缴纳增值税。《房屋所有权证》取得后未满两年出售的,卖方要承担房价5.55%的营业税。
需要明确的是,只要取得了房产权即拿到了房产证就可以对房产进行售卖,区别只是需要多交税费或者少交一点税费而已。一般情况下,满五年产权的商品房在出售时是不需要支付增值税的,而不满两年的商品房则需要交纳大量的税费,具体的情况应当由双方协商一致来进行认定。
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征,
2、房产证不满2年,按照5.38%缴纳增值税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.38%
《房屋所有权证》取得后未满两年出售的,卖方要承担房价5.55%的增值税。其他税费由买方承担。
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)乘税率20%;
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
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