Question

你会看购房合同吗？小心掉进购房合同陷阱

Answer 1

相信大多数的朋友在购买房屋的时候都不会仔细阅读购房合同，特别是购买新房，很多人觉得开发商提供的都是统一制式的购房合同，别人能签了没事，自然自己也能放心的签了，但其实购房合同自己还是要仔细看看的好，那么你会看购房合同吗？小心掉进购房合同陷阱！
看购房合同要注意哪些内容？
1、交房时间约定
开发商往往会在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房时间明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2、交房面积约定
很少有开发商在房屋交易的时候会主动提及房屋面积的问题，这就需要购房者自己多关注合同中是否有跟房屋面积相关的约定了。如公摊跟你的居住体验息息相关。这些电梯、公共走廊、垃圾站和物业用房都会挤占你的建筑面积。建筑楼层越高，公摊面积越大。建筑面积、套内建筑面积和公摊面积都应该在合同中写明。
3、贷款不成的约定
虽然现在大多数人都能够成功办理贷款购买房屋，但以防万一，购房者也要考虑到贷款被拒的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
4、口头承诺
买房人常常被开发商的口头承诺所吸引，如买房带学位、顶层送露台、小区会所带游泳池等，但如果不把这些承诺写进合同里的话，是很难追究违约责任的。
5、违约责任约定
房屋买卖的过程中有很多情况可能会造成违约，如签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。所以购房者还需关注购房合同中是否有注明违约责任，同时别漏了违约责任的平等性。
常见的购房合同陷阱有哪些？
1、定金陷阱
有的开发商会让购房者在签订购房合同之前先交定金，却只给购房者一个收条，因此购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。
2、霸王条款
购房者作为消费者，最害怕遇到的事情大概就是霸王条款的吧？而且一旦购房合同中真的存在霸王条款，那么购房者往往也只好默默忍受了，比如在房屋面积误差比大于3％的情况下，开发商却不允许退房。因此，一旦发现购房合同中有霸王条款的话，你千万别签字！
3、空白条款
购房者一定要注意仔细查看购房合同中是否存在空白条款，有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。