Question

选购二手房哪些弊端易忽视？你都知道吗？

Answer 1

现如今，新房的价格比较高，自然而然的好位置的房价更加高，很多要求好位置的购房者，就把目光放在了一些二手房上，因为既满足了对好位置的需求，房价还不太高。但是购买二手房的话，就存在很多问题，其中房龄对二手房的影响就有很多，购房者一定要知道。那么选购二手房哪些弊端易忽视？
一、买房成本加大
买二手房最终能贷多少款，是由二手房的评估值决定的，因为二手房贷款额度等于二手房评估价与最高可贷款比例的乘积。那么评估价越高，贷款的额度就越大。尤其是很多房龄大的二手房，不仅土地使用年限短，而且还会出现各式各样的问题，从而会导致房屋的评估价比较低。
二、买卖流程复杂
买二手房流程相当复杂，流程都需要亲力亲为，购买新房的话就不一样了，很多事由开发商代替办理。买二手房至少要经历准备买房、实地看房、审核房源和购房资格、签订买卖合同、支付房款、缴税过户、物业交割这些流程。
三、贷款的年限有限
一般二手房房龄与贷款年限的总和，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，从而还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。
四、税费繁多
买一套不满五唯一的房子，除了契税和印花税之外，还有可能替卖家承担个税、增值税等税费支出。
五、价值增加空间小
房龄越长，房屋价值增加空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
六、居住成本加大
房龄和房屋的有效使用年限有着密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，这些都会导致实际居住成本增高。
七、物业陈旧，车位不足
年代比较久远的二手房，自然而然的小区设施也比较老旧了，物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面服务管理都不太好。同时年代久远的二手房往往车位不足，会导致业主乱停车，从而影响到小区的秩序。
八、房存在安全隐患
房子房龄越大，或多或少会有一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都相对落后，所以房屋经过多年的居住，可能会存在安全隐患。