Question

第一次租房子怎么租

Answer 1

一要看房主姓名和身份证和持证人是否相符；二要立定合同，内容包括租赁的时间、房子的具体信息、租金额度，押金多少等信息全部要明确，使用期间付费方式选用卡式转帐，有法律依据；三是附加条件，包括到期优先租用，提前解约时间的提前期限、违约责任等。第一次租房子明确这几项内容是比较重要的。
第一次租房子具体攻略
1、准备：确定是自已找房还是找中介?
①无论采取哪种方式，都要先大概了解该地区的租房均价。
②若通过熟人、网络、小区广告等可节省费用，但耗时耗力，且有一定的风险性。
③可委托具有专业资质的中介公司，房租-般采用“押一付三”的方式支付。如果房租明显低于市场价并要求“年付”或“半年付”，需要警惕。
④找房尽量提前2周开始看，给自己预留充足的找房子、收拾搬家、入住时间。
⑤有些中介公司规定，租房1年到期后如果续租1年，还要多交1个月的房租(即中介费)，毕业生应提前考虑。
下面这些相关术语要了解清楚：
①整租：把一整套房子都租下。
②合租：出现主卧、次卧的房源一般是合租，和陌生人合租最好核实清楚对方身份，互留联系方式。
③正规单间：指非隔断的房间，一般为合租。如果是独立一居室，一般称为“正规一居”或“独立一居”。
④大开间：客厅卧室一体的一居室户型，即一间“大房+卫生间+厨房”，可能还有阳台。
⑤押N付M：付房租和押金的方式。一般是“押一付三”，即交1个月房租作为押金，每3个月交1次房租，每次交三个月房租的钱。
⑥南北通透：最好的房屋朝向，南北都有窗户，通风好采光好;而朝东的房屋，早上被太阳直射下午光线暗;朝北的房屋采光较差，冬天比较冷;朝西的房屋，夏天会很晒。
2、选房篇：租房要考虑什么?
①切记安全第一。看房时要考察房子的周边环境、楼层高低、房龄新旧以及是否存在消防隐患等。
②确定租房标准。每月房租最好不要超过月收入的1/3，均衡好生活质量与月收入之间的关系。
③衡量时间成本。
1)经常早起或加班，建议租步行10-20分钟距离的房子。
2)搭乘地铁或公交通勤，多坐或少坐几站差别不大，但租金却能省下不少，选择离车站近的地方租房即可。
④查看配套设施。除冰箱、空调、洗衣机、热水器等常用家电外，沙发、座椅、床等也是选择的重要参考，可以给自己免去添置的麻烦。
3、看房篇：实地看房看什么?
①门窗检查门窗能否正常锁上、打开，门框是否歪斜。尤其是租住一、二层，检查防盗网是否结实。
②水电检查线路是否有老化现象，电阀是否灵敏，是否漏电。检查各个排污管道是否通畅(尤其是厕所)，墙面、天花板是否漏水。确保水电稳定，不会停水停电。
③房屋结构与租赁广告上描述的是否-致，如户型、采光、面积等。需要注意的是，没完成合同前，拒绝缴纳任何费用，如看房押金、意向金、房租等统统不要交。
④楼房情况楼道照明情况是否良好，电梯是否正常工作，墙面是否有裂缝、倾斜。老旧房屋外墙是否有剥落发生，楼上窗台是否有容易跌落的杂物。
⑤设施检查房屋内的电器、家具是否有损坏，尽量都试一遍。如有损坏，记得在租赁合同中写明损坏状况，并与房东明确维修期限。
⑥周边环境周边生活是否便利，是否安静，所处位置是否在主干道附近。小区是否配备保安，晚上是否有路灯，小区内有无监控看不到的死角等。
4、合同篇：
(1)验证房东身份：
①要求房东提供房源的房产证。
②要求房东提供本人身份证，仔细核对姓名是否与房产证上的姓名一致。
③明确房屋产权的归属，出租人是否有权出租。
④将房产证、房主身份证复印留存，以备不时之需。
⑤注意警惕“二房东”。法律上二房东如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。如果是转租，不仅要查明转租合同的租赁期限，核实是否有转租权，同时还要尽可能与房主取得联系，以防受骗。
(2)看清这些再签字：
①合同写明双方的姓名、住址等个人情况。
②合同写明住房的确切位置，如位于某路某号某室以及住房面积。
③合同简要说明住房的墙壁、门窗、厨房等区域装修情况及家用电器等安装情况。
④合同写明住房为何种产权，产权人是谁，房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
⑤如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章。
(3)哪些细节要注意?
①分清双方权利义务，如房屋设施非人为损坏由谁负责维修，提前终止合同该如何赔偿等。
②问清房屋水、电、气、暖、租金、押金等的给付标准和违约责任。如何进行缴纳以及每个月什么时候缴纳，一旦发生纠纷便于维权。
③确定好自己可以对房屋进行改造的程度，如是否可以贴墙纸、钉钉子等。
④签订合同时，要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。
⑤水电煤暖网电视费一般由租客负责。必备家电的添置、维修一般由房东负责。物业费用不一定。记得明确这些费用是否包含在房租内。
5、交接篇：入住前记住这4点。
①清点固定设施要求房东当面清点家具电器等，如有几把椅子，家具哪儿缺个角等，这些都要写明并让房东签字。
②确认前任房客账单是否付清与房东确认水表、电表、燃气表等的数值以及物业费等。查明之前的房客是否结清，以免替他人付账单。
③最好更换门锁房屋交接后最好更换锁芯。出门时记得锁好抽屉和房门，安置好平板、笔记本电脑等贵重物品。
④做个高素质租客保持干净整洁的居住环境，如果碰到设备使用过程中出现故障等，及时联系房东或中介。