Question

过户之后银行拒绝放款

Answer 1

如今贷款买房是非常常见的方式，特别是随着房价的不断升高，很多二手房交易都选择贷款的方式来付款。在实际交易过程不可以避免的会遇到这样那样的问题，那么过户之后银行拒绝放款该怎么办?
二手房买卖过程中银行放款已经是接近于交易完成的最后一步，如果这时出现了问题，需要找清楚银行拒绝放款的原因再进行处理。如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款;如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。
买卖二手房有许多需要注意的事项，如果可能要尽量规范地签订买卖合同，这样如果在一方权益受到侵害的情况下，可以拿起法律武器来保护自己。
在买卖二手房时，首先要核实买卖双方的身份，并且选择可靠的中介公司。要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
此外要核实交易房产的产权是否合法，产权证上的名字与房主是否一致，包括面积、土地、产权性质等都要查验清楚。如果属于保障性住房，其涉及的步骤会非常繁琐，也会牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。
在签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定取代，因为一般来说口头约定在发生纠纷时往往无法举证，合同必备的主要条款包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
如果在过户后银行不予放贷，一定要查清楚银行拒绝放贷的原因，如果是政策性因素可以多等一等，如果属于买方或中介操作失误，则属于违约责任，要根据合同中约定的违约条件来执行，必要时也可以向人民法院提起诉讼。

Answer 2

大概有以下这些原因。
1、银行放款指标缩紧
根据规定，银行每个月能够有用在房屋贷款的资金比例是有限制的。
如果借款人在申贷、过户成功以后，银行表示无法放款，很有可能是因为银行本月的放款额度不足。
借款人可以耐心等待，一般等到下个月，银行就会重新进行放款。
2、有违约行为
在二手房的交易过程中，过户一般都是最后的步骤了。
如果买卖双方已经办理好了过户，但是银行选择拒绝放款，很有可能是因为买卖双方在交易过程中，出现了一些操作不当的原因，导致有违约行为。
在这样的情况下，借款人可以询问银行具体原因。
银行一般也会愿意告知，解决问题之后，借款人再重新申贷即可。
另外需要提醒借款人，二手房买卖过程中，需要牵扯的程序和手续资料比较多，一定要注意，尽可能的谨慎一些。
在申贷成功后，银行一般也需要1个月左右的时间才能完成放款。
其实如果不是特别着急的话，建议等到银行放款之后再办理过户手续会更好一些。
申请贷款被拒的，可以在申请贷款前，可以在“四喜数据”查看一下自己的信用状况，如果信用不好，就先缓一缓，等信用风险分不高，污点几乎没有时再去申请，就比较容易通过了。
扩展资料：
先过户银行再放款吗？
如果申请贷款购买二手房、二手车，一般是要过户完成后才会放款的。
流程大致如下。
1、买卖双方签订买卖合同，支付首付款。
2、买卖双方到银行申请贷款。
3、银行展开审核，评估机构评估房屋/车辆价值。
4、银行审批通过，到银行签订贷款合同，以及买卖双方去房管局/车管所办理过户手续，并进行抵押登记。
5、银行收到房管局/车管所提供的权属变更证明和抵押权属证明，之后就会发放贷款资金。
之所以是先过户再放款，那是因为之后要进行抵押登记，若房子/车子不进行抵押，银行自然不会放款。
而房子也不能在尚处于原主名下时就办理抵押，若买方贷了款，交了钱，最后卖方后悔就不好了。
要知道，一旦抵押，贷款不还完是不能解押的。
当然，卖方也不用担心过户完后银行不放款，只要审批通过，自然会批款下来，只是时间长短问题。