Question

公积金贷款买二手房的流程是怎样的？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房屋抵押评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，采用定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。

其中，差额定率累进计费，就是指按房屋价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。对100万元以下（含100万元）的房产，收取千分之五的费用；101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五；1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等。可以咨询专业评估公司。

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Answer 2

1、首先需要提供买卖双方资料，填写管理中心提供的申请表、报评估、缴纳评估费、资料提交到公积金管理中心后，管理中心的工作人员会进行初审。
2、初审通过后，工作人员会通知客户到管理中心面签，管理中心会再进行复审，审批通过后，公积金管理中心会签担保合同，缴纳担保费。
3、贷款批贷后，会通知买卖双方给房屋过户，拿到新房本后就可以办理抵押登记了，办理完成和管理中心就会放款。
贷款买二手房注意什么？
1、注意贷款年限：在购买二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多，购房者在办理贷款时，贷款的年限越长，总的还款利息就越多，但是每个月的还款金额就会少很多，贷款年限短，总的还款利息就比较少，但是每个月的还款金额就更多了。
2、注意还款方式：贷款购买二手房时，购房者要注意还款方式，目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本息是指购房者每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
3、注意房屋产权：购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
4、选择贷款银行：贷款购买二手房时，购房者可以自己选择贷款银行，但是不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。