Question

购二手房因卖方违约未签订正式合同，中原地产将我起诉，法院一审判我败诉，全额支付佣金，我想不明白...

去年因买二手房在中原地产与卖方签订了《居间合同》，同时签订了《房地产买卖协议》(中原的格式条款，与居间合同在同一张纸上)以及《佣金确认书》。其中居间合同中有条很短的条款，成为了关键：签订买卖协议，视同居间成功。
在正式签订房地产买卖合同当日，卖方表示不愿出售该房产，同时表示愿意对我的定金做出赔偿。但是，由于卖方没有与中原地产谈妥佣金赔偿，中原自始自终没有进行调解，还口口声声说要跟卖方打官司。
没想到前段时间，接到了法院的传票，诉我全部承担佣金，具体过程我不繁述了，当时庭上我的主张是：
1.没有签订可以用于房产交易的房地产买卖正式合同。
2.房产交易实际并未完成,合同法427条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
3.居间合同中那个视同居间成功的条款属于格式条款，免除了中原的责任，增加的我的责任，所以根据合同法40条，该条款无效。
4.因为中原的不作为，同时为了重新买房以及避免今后的麻烦，我当时与卖方自行签订了解约协议，明确责任在于卖方，因此在庭上申请追加被告。
以上几点问了很多律师，也查了很多案例，可以说信心十足，然而判决书下来后我彻底无语了，拒绝追加被告，同时判决我全额支付佣金，依据是合同法426条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬...
我是一名普通的80后白领，遵纪守法，每个月足额缴纳各种社会保险与税金，为了与我的爱人一起营造一个幸福的家庭，两家人把所有的积蓄拿出来买房，遇到卖方违约已经让我们的买房之路增添了不少周折，没想到还要为不该发生的费用而埋单。当初正是因为觉得中原地产正规，有名气而选择了它，然而现在我不知道该用什么言语来形容我对它的愤怒以及不满之情。
看着手中的判决书，想着这件不管从常理、法理、情理上都非常清晰的事实，我实在得不出他们之间的因果关系，或许我们周围本就没有那么多想当然的事情，又或许...
现在要上诉了，大家能不能给我点建议，应该怎么办？
我买房的时候因为这件事情拖了蛮久，新房子比原来的小，贵了10万块，还有多了4-5万的税金。
对方的赔偿我还是打了折让卖方赔我的，否则哪有那么容易的，真的只是一个零头。
我现在纠结的是：为什么法院这么判我？而且我的损失要再向卖方主张，应该很费周折，对方是外来人员，也不知道那套房子有没有卖出去，卖出去的话我连财产保全都无法进行。难道去外地找他们打官司？所有的信息都在中原，我连怎么找他们都不知道。

Answer 1

按你的情节来看，你只能向卖方追讨赔偿是因为卖方的原因令合约无法进行而对你的赔偿因现在的情况并不合理。
但要看你当初的赔偿金额，如果赔偿金额除了够你支付佣金外还有部分剩余，我意见就算了，因你只能提供更多证据证明中介公司是在卖方违约后并在指定时间内没有作为才可有机会如果没有规定时间你就不能说他没作为。你最大的麻烦是私自和卖方签定了解约，而不是由中介公司帮你解约的，你就等于承认中介公司是有帮你达成买卖的，但是你们双方是没经中介方解约就等于不关中介的事了，你依然要给中介佣金。

Answer 2

上诉吧.其实你的理由已说的很充足了.
说如果二审维持原判的话.建议你来向卖房人追偿,让其承担缔约过失责任.双倍返还定金并承担居间费用.
不知你签订的《房地产买卖协议>的条款是什么样的,有什么具体内容.看能否让卖房人履行合同.

Answer 3

1.如果你和卖方签订了《房地产买卖协议》，法院的判决我认为于法有据。
2.建议向卖方追偿。

Answer 4

卖方双倍返还，你也没亏吧，如果你只收卖方你给的定金 那你亏了！