Question

小区业主委员会自行管理物业可以吗

Answer 1

小区业主委员会自行管理物业不可以。

根据《物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

从《物权法》的相关规定中，可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业委会。

《物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十一条，作了如下规定：

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

扩展资料：

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使。

（十）法律、法规规定的其他权利。

参考资料来源：百度百科-物业管理条例

Answer 2

不可以

根据《物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

从《物权法》的相关规定中，可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业委会。

物业管理条例、物权法、业主大会和业委会指导规则中，
《物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十一条，作了如下规定：
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

根据物业管理条例的定义，所谓物业管理，实际上就是公共管理。根据物权法和物业管理条例的规定，小区的共有和公共管理权由业主大会来决定。
业主委员会是业主大会的服务机构，应该按照业主大会的决议来执行。而不是代替业主大会来进行决议。

Answer 3

不可以。

根据《物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

从《物权法》的相关规定中，可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业委会。

物业管理条例、物权法、业主大会和业委会指导规则中，
《物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十一条，作了如下规定：
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

根据物业管理条例的定义，所谓物业管理，实际上就是公共管理。根据物权法和物业管理条例的规定，小区的共有和公共管理权由业主大会来决定。
业主委员会是业主大会的服务机构，应该按照业主大会的决议来执行。而不是代替业主大会来进行决议。

Answer 4

业主自治理是可以的。
但是也要到房管局备案，包括自治管理规范、业主管理规约、费用定价、收支等等。
业主委员会代表业主意愿才行。
但是有些大小区很难，毕竟不专业，尤其是设备管理、电梯监管、应急自救等等。
希望对你有参考。

Answer 5

可以的，物业是聘用过来为业主们服务的，而业委会负责监督物业的工作，如果发现物业不作为，可以提议业主大会罢免物业，终止服务合同。继续聘用别家物业公司，或者业主自治，只需要业主大会过半同意就可以了，过渡期内，可以申请街道社区介入。