Question

业主委员会有权自行管理小区吗？

Answer 1

小区业主委员会自行管理物业不可以。

根据《物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

从《物权法》的相关规定中，可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业委会。

《物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十一条，作了如下规定：

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

扩展资料：

根据《业主大会和业主委员会指导规则》第3章第42条规定：

业主大会、业主委员会工资经费由全体业主承担。工资经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。

由此可见，业主委员会的经费来源主要包括两个方面：

一、业主委员会的经费来源主要由全体业主承担，全体业主需要给予业主大会以及业主委员会一定的经费支持，协助其进行运作。

二、业主委员会的经费来源可以从物业费中抽取一定的比例，但是前提是要经业主大会商讨决定同意以后才能抽取。

三、业主委员会的经费来源可以从社区营利性场所，比如场所的租金等方面进行提取。

另外，一些业主委员会的经费也会来自于社区业主的捐款等。

参考资料来源：百度百科-物业管理条例

Answer 2

业主委员会自治是可以的，但要到房管局备案，包括自治管理规范、业主管理规约、费用定价、收支等等方面。而且最重要的是业主委员会必须代表业主意愿才可以，但是在某些大小区很难，毕竟不专业，尤其是设备管理、电梯监管、应急自救等等。
业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

Answer 3

当然有权，业主委员会可以与物业公司签订合同，也可以自行聘用管理服务人员。

Answer 4

没有，业主委员会可以代表全体业主与物业公司签订服务合同，按《物业管理条例》规定管理小区必须经三分之二以上的全体业主决定。

Answer 5