日本租房时的共益费和管理费一样吗？
不一样。
共益费是指租借的公寓里共同使用的电灯，扫除费用，以及共同使用的水费。也就是说为了维持公寓共用部分的费用。而管理费是指管理这些物件所需要的费用。
在日本租房分为：
合租：
房东出租2LDK或2DK中的一个房间，浴室、卫生间和厨房公用。这种方法比较简单，租客按月支付房租，退房时房租可能会要求缴纳一部分清扫费用。
租寮：
这种类型指的是租住宿舍类型的房间，与合租类似，浴室、卫生间和厨房也是公用的。除了按月缴纳房租以外，入住的时候就会被要求缴纳入寮金和清扫费，最终退组时也要支付入寮金和清扫费。
由于寮内入住的人比较多，每天早晚使用浴室和卫生间的高峰时间会比较拥挤，但租金也会相对便宜。
扩展资料：
日本租房流程。
1、 确定条件
就像找对象，要从三观、收入、学历等开始。
租房也是一样，你必须要事先确定你租房的条件。
如果你实在没有头绪的话，可以从房租 、房间面积 地理位置这三大条件开始考虑。
2、找房
设定合理的房租，量力而行是重中之重 ，否则很难剩下钱来生活和储蓄 。找房时间最好设在入住前的1-2个月, 空房从签约到入住最快要1个礼拜左右。
如果人在日本，现住所最少需要提前1个月提出书面申请。最好待新房审查通过之后，再把现住房解约掉；这么做比较没有风险，把握好这个时间很重要 。
3、申请
一旦房子确认了，就要明确向不动产公司表明入居希望 ：提供材料入居申请。
留学生租房时所需材料
身份证明书 ( 在留卡·护照·学生证 )
日本国内紧急联系人的个人信息 （ 姓名·生 日·住所·电话·工作单位 ）
中国国内紧急联系人的个人信息 （ 一般为 父母的姓名·生日·住所·电话
存折复印件 ( 被检查存款的情况 )
国际审查（ 又称海外审查 ）时所需材料
国际审查是：申请人赴日之前，在中国国内申请房屋并接受入居审查、到日本之后直接取钥匙入住的过程 。
身份证明书 ( 在留资格认定书·护照·入学许 可书 )
日本国内紧急联系人的个人信息 （ 姓名·生 日·住所·电话·工作单位 ）
中国国内紧急联系人的个人信息 （ 一般为 父母的姓名·生日·住所·电话
存款证明 ( 被检查存款的情况 )
4、审查
入居审查 ： 判断是否可以放心地把房子出租、对租客的各项条件进行核实的行为。
审查内容
本人确认 ：对名义人和紧急联系人做个人信息确认，确认内容为 ：生日，住址，工作单位等信息是否跟入居申请书上填写的内容一致。
固定收入 ：每月工资或生活费是多少 ？（ 按照判断基准 ）
入住期间 ：大约住多久 ， 是1年还是2年 ？
审查通过之后不动产公司会通知租客决定入居日 ，并以此日期开始算房租，从而制出初期费用精算书 。 如果没有问题就可以缴纳初期费用了 。当月入住不满30天的情况房租会按照天数来算。
计算方法 ： 1整月房租 ÷ 当月天数（ 30或31天 ）x 入居天数
根据管理公司与房东的判断 ，有时审查会不合格（也就是说不能把房子租给我们）。
5、签约
签约之前需要确认的内容
签约时间
签约地点
签约时所需材料
取钥匙如何领取
签约时会接受重要事项说明 ，并签订契约书。
签约时需要确认的内容
物件表示 （ 地址·构造·面积等 ）
短期违约金的期限 ，违约金是多少
退房申请要提前多久书面告知 （ 1个月还是2个月 ）
退房时都有哪些费用产生，押金是否返还（ 最容易产生纠纷的部分 ）
设备状况 （ 房间里都有什么 ）
为了省去入住之后的各种麻烦， 请认真确认租赁合同内容，如果有不明白的地方一定及时问不动产公司工作人员，直到对内容没有问题再签合同。（ 别等有纠纷时什么也不知道 ）
6、入住
比较正规的管理物业公司租赁合同里都会有一张入居确认表 ，等你进到新家之后这张纸就派上用场了。它可以作为证据为你厘清责任，避免退房时不必要的麻烦。
如果房间有破损污垢，设备故障等情况 ，就记录在纸上并邮寄回给管理物业公司 。 (没有入居确认表时，我们可以拍照保存证据)
日本租房时的共益费和管理费不一样
共益费是指租借的公寓里共同使用的电灯，扫除费用，以及共同使用的水费。也就是说为了维持公寓共用部分的费用。
管理费是指管理这些物件所需要的费用。
一、日本租房的其他费用
1.礼金：二战后，日本住房供需不足，于是有的人为了租房而贿赂房东，虽然现在房源没那么紧张了，但是这种习惯被当做习俗保存了下来，价格大概是半个月到一个半月左右的房租，不过现在中介竞争激烈，有的不动产公司虽然不收礼金，但是保证金还是少不了的。
2.押金：和中国一样给房东的保证费用，如果入住期间造成房租损坏等，都会在里面扣。
3.保证金：这是一笔交给保证会社的费用，目前住房对象是外国人的情况下都需要这笔费用，万一居住者中途拖欠的情况下会由保证公司暂时支付房租。但，假如你有关系特别好的日本朋友愿意做保证人的话，也是可以免除该费用的。金额约半个月到一个月房租。
4.清扫费：退房的时候房子会由清扫公司彻底做一次清洁，有的事先还会有人来专门评估，假如有交押金，一般会在押金扣除，有的房子是不用清扫的，是按照最先合约上的价格来清扫，是定的，而有的在合约上没说清楚具体价格，为了减少清扫费用支出，建议在搬出后打扫一次房子以减轻费用，所以事先一定要问清合约。
5.中介费：月半个月到一个月房租。
6.火灾保险：约一个月房租。
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二.日本的房租技巧
1、尽量用日语和房东商谈租房事宜。通常不会使用日语日常会话的人，很难租到民间的房子，因此为了借民间的房子，最好能用日语跟房东相谈。在日本每个地区都有不同的生活规定，比如每天的垃圾也不能随便丢。对于无法用日语来沟通这些生活上的注意事项的人，房东往往是不愿意出借房子的。
2、知道关于房间的用语。在租房前就应该查好租房相关的信息，如：一室+厨房叫1K(高级公寓的话叫单间高级公寓)，两室+能放下餐桌的厨房叫2DK，如果厨房的空间在大一点就叫2LDK。
3、租房时应该考虑交通是否方便。有些同学愿意花1个小时徒步上学，或者学校在租房的附近可以骑自行车上班。但这很不现实，尤其学校在事务、商业地区的情况下，更应把这件事看做是不可能的为好。
日本人的学生和市民在充分考虑了东京的住房现状和自己的经济实力的情况下，也都花一小时以上去上学和上班。另外，合理，恰当地利用复杂的东京铁道线路和地下铁也是极重要的事情。讨厌换车的想法会使在东京的找房难上加难。
4、了解日本住宿的习惯，不能住别人借的房子。就算学校能够提供宿舍，自己也已经决定了要住学校宿舍，所以最好在去日本之间就提前跟学校确认清楚
而且学校提供的住宿也有一些差别，所以想住学校提供的宿舍的话，须事先跟学校说明，以便预定到合适自己个人的宿舍。
