Question

投资性房地产中采用成本模式和公允价值模式计量的区别

Answer 1

区别:

外购房地产的初始计量

按照实际成本初始计量，记入“投资性房地产”科目

按照实际成本进行初始计量，记入投资性房地产——成本

   

Answer 2

区别如下:
1.采用成本模式计量时处置投资性房地产时，
应按实际收到的金额：
借：银行存款
贷：其他业务收入

结转投资性房地产的账面价值：
借：其他业务成本（账面价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（账面余额）

处置投资性房地产与处置固定资产、无形资产的处理不同，处置固定资产、无形资产属于非日常活动，计入营业外收支，处置投资性房地产属于企业的日常活动，通过其他业务收入/主营业务收入、其他业务成本/主营业务成本进行核算。

2.采用公允价值模式计量时处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,
应当按实际收到的金额，
借记“银行存款”等科目，
贷记“其他业务收入”科目；
按该项投资性房地产的账面余额，
借记“其他业务成本”科目；
按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目；.
按其累计公允价值变动，
贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。
同时结转投资性房地产累计公允价值变动。