啥叫商品房住宅？商品房和住宅房有什么区别？
买房 子很多人并不是很懂，毕竟房子的类型有很多，我们需要了解房子的性质，这样我们就知道什么样的房子更适合自己。说到房子的类型商品房住宅属于最普遍的一种，但是很多人不知道这是一种什么样的房子，和普通的 住宅房 有什么样的区别。那么我就来告诉你啥叫商品房住宅？商品房和住宅房有什么区别？
啥叫商品房住宅
商品房住宅这个词是很模糊的，因为商品房和住宅房其实是有本质区别的。商品房既可以用作商用也可以用来居住，所以将商品房用来居住或许可以理解为商品房住宅。
商品房和住宅房有什么区别
1、商品房和住宅房区别性质不同
商品房从性质上来说是一种获得方法，在 房地产市场 中是商品买卖交换，根据 市场价格 进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。住宅房只是提供居住的一种房子，国家可以按照规定政策分隔标准，比如： 普通住宅 、 高端住宅 、 多层住宅 、 高层住宅 等。
2、商品房和住宅房区别 产权年限 不同
因为 商住房 只能拥有 50年 的 土地使用权 ，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房有 70年产权 ，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、商品房和住宅房区别用途不同
商品房是在国家规定的政策之内出售，商品房分为外销商品房和内削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分为居住和其它用途，因此，商品房的用途是比较广泛的。住宅房主要功能就是为大家提供休闲居住的一种房子，并没有什么 商业 用途，普通住宅一般情况下是不可以上市进行交易的。
4、商品房和住宅房区别贷款限制不同
购买购买商品房大多不能申请 公积金贷款 ，但是也有少数项目在 开发商 的努力下能够办到。而购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成 按揭 。
以上是我介绍的啥叫商品房住宅？商品房和住宅房有什么区别？对于房子的问题大家必须要了解，我们要知道不同类型的房子，使用的情况也是不一样的，所以大家买房子性质是一定要了解清楚的，毕竟不一样的房子后期交易也会有所不同，交易的费用也不同。
