Question

我贷款46万买了房20年，一个月2945年以后如果我提前还20万,月供不变，还要还多少年？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

大家都知道，提前还贷一部分后，通常会有两种还款方案，一种是保持贷款期限不变、减少月供；另一种是保持月供基本不变、缩短贷款期限。那么，提前还贷20万可以缩短多少年呢？接下来一起算算就知道了。

提前还贷20万可以缩短多少年

提前还贷20万可以缩短多少年？

要知道缩短多少年，就要知道原贷款期限多少年，还要知道贷款本金、贷款利率、还款方式，才能计算月供。

举个例子：

假设贷款本金100万，贷款期限30年，贷款年利率4.9%，还款方式是等额本息，那么：

原利息总额=91.06万，原月供=5307.27元。

在正常还贷5年后提前还贷20万，选择保持月供基本不变、缩短贷款期限，那么：

剩余未还本金=91.7万-20万=71.7万，前5年已还总利息=23.54万，剩余贷款期限25年。

若贷款年利率仍为4.9%，还款方式仍是等额本息，那么为了使新月供在5307元左右，可得：

新月供=5394.67元，新利息总额=31.88万，剩余贷款期限只需16年。

那也就是说，在上述前提条件下，提前还贷20万可以缩短9年（25年-16年），而且可以同时节省35.64万利息（91.06万-23.54万-31.88万）。

只要借款人的月还款能力足够，比如每月能按时还款6000元、7000元，甚至更高，那么提前还贷20万可以缩短的年限还能更多，当然前提是贷款银行能够允许变更贷款年限。

通常来说，住房公积金贷款是允许变更贷款年限的。比如长沙公积金贷款，允许借款职工在正常还贷12期后申请变更贷款期限，可延长或缩短原贷款期限，但在整个贷款期限内只能申请变更1次。

而商业性个人住房贷款，虽然提前还贷一部分可以选择缩短贷款期限，但有一个前提是要保持月供基本不变，因此可能无法大范围的缩短贷款期限，具体只能以贷款合同约定或银行规定为准。