Question

麻烦懂法律的人帮我看一下

我在广州买了一套35万的房子，首付付了13万给了业主帮其还清了贷款，然后向银行申请了23万的贷款，银行把钱直接打到了业主的账户，这样业主收到36万，应该退还我一万的，但是业主以我比协议中晚放款一天为由说我违约并私自把我的那一万元据为己有，但是银行晚放款一天也不是我所能支配的，我后来曾经和他签了个补充协议，就是说在除去房地产局，银行等不可抗力因素，要在18个工作日内把余款打到他账户，结果晚了一天给他。他就说我违约并说银行因素并不属于不可抗力，并硬赖着不给我那一万元，我想知道我属于违约吗？他有权私自扣除我的一万元吗？谢谢了，好着急啊？我不想请律师，可以自己上庭吗？

Answer 1

(1)一般来说,房屋买卖合同主要是约定双方何时办理按揭手续,只要买方按合同约定履行办理按揭手续即可,至于银行何时审核完毕并将款打至卖方的账户,则是根据银行的操作规程来处理,买方确实无力控制银行何时放款,如果银行超过其自身承诺的放款时间,这是银行的责任问题,不是买方的责任问题.这一点卖方(业主)应该是清楚的。
（2）因为没有看到具体的相关材料，因此再退一步论述。假设卖方确有资料证明你的行为违约，那么：在双方没有对违约责任进行明确约定的情况下，应该是以22万（银行放贷23万，但是卖方应退还你1万）为本金进行计付利息，以做为其损失的补偿。而以1万元做为违约责任不合理，也不合法。
（3）你可以自己上庭，无需聘请律师。但是专业的问题还是最好让专业的人去做。如果业主是广州户口，你需要到你户籍所在地的居委会开证明，再凭法院立案庭给你的补充材料通知书到晓园北路的广州市特种证件制作中心查询业主的身份资料，写好诉状，编写好证据清单，一式三份，自己留一份，以备开庭时用，立案，交费，以后再拿传票，可能会有答辩状拿，再开庭，再拿判决书，如对方不上诉，要拿生效证明，如果对方不给钱，你还要申请法院强制执行，进入另一个程序。如果对方或你方上诉，则进入第二审。

以上意见，仅供参考，如有不妥之处，敬请批评指正！
[广州]陈得雄律师

Answer 2

你们约定18个工作日把余款结请。如果届时的第18日那天是星期天，则可顺延1天。如果是星期六是第18天则可顺延2天。再有你们的协议有没有明确说晚一天就是违约，并可以多收款。如果没有，对方多要你的一万元钱就有争议。

Answer 3

即使是违约，他也无权扣除你的一万元，不可能规定如此高的违约金的，他的行为绝对是违法的，放心的去告他吧，支持你！那个人渣！！

Answer 4

你不属于违约，即使属于违约，仅仅违约一天也不会有一万元的违约金，你到法院起诉他吧，一定会赢的。