Question

买房时说房产证上写两人的名字，办贷款时也是是两人去银行签字的，可拿到房产证时上面却只有一个人的名字

买房时说房产证上写两人的名字，办贷款时也是是两人去银行签字的，可拿到房产证时上面却只有一个人的名字而且房子是09年买的证上面却写的是14年办的，这是怎么回事（房子还在还贷款中）？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

现在来看的话，很多夫妻共有的房屋是登记在男方一方之下的，这也是符合一般人的心理状态，因为觉得是由于传统和习惯所决定的。但是，随着社会的发展，现在越来越多的夫妻都要求将自己的名字加在房产证上。那么这样的做法是合理、可行的吗？我们接下来就来看看具体情况。
其实在买房子的时候，购房合同上可以同时写上几个人的名字，这个一般都是没有规定的。但是在办理房产证的时候就不一样了，房产证是一人一证。
房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，也就是说，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色的。
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。在涉及房屋抵押的交易活动中，抵押权人占有房产证可以证明抵押合同关系的存在等。
总结：其实想在房产证上加名字也不是不可以的，在办理房屋产权证的时候，同时在房屋行政主管部门那里再办理《房屋共有权证》，这样的话就可以在这个证书上加上其他人的名字，这也同样表明这个房子的房屋产权是几个人所共有的。

追问

买房时购房合同上是由买受人申请房屋预告登记，买受人也是一个人的签字，而银行贷款签字却是2人共同签字的，这房产证上是单独所有的，你看这房产证是按购房合同里签字办的还是银行贷款2人一起签字办的呢？

追答

房产证上面是只可以写一个人的名字的，我知道你的意思，你是想房子上同时有两个人的名字，那是不行的，你可以在房屋行政主管部门那里再办理《房屋共有权证》，这样的话房子就代表有两个人共同所有了，也就是银行贷款的2人共同所有的。

追问

如果要写有2人名字的就是要必须办个 房屋公有权证才行对吧？

追答

对

追问

嗯，好的，明白了，谢谢！

Answer 2

房产证上有明确标注，单独所有、共同所有或按份所有，你仔细看一下房产证，如果没有注明，带着房产证和身份证到当地房管局查询清楚，房管局工作人员会明确告诉你房子产权情况。09年买房，但在房管局登记是14年。

追问

是的，09年买的14年办的，而且 买房合同上买受人只有一个人签字的，买受人只有一人签字的，借款合同上是2人签字房产证上只有一人的名字，房地产权力人是一人名字，共有情况是单独所有的。

追答

贷款二个人签字只表示你愿意为贷款偿还债务，但房产跟你没关系。