Question

求计算房子卖多少钱才不亏损

2013年10月买了一套房子，129平米，购买价5600，商贷（利率为基准利率上浮10%）贷款50万，月供平均3600，已还贷36个月，房子装修20万。求高手计算一下，如果现在卖，单价多少不亏？
贷款年限是27年，等额本息，当时的基准利率是6.45%

Answer 1

这个问题缺少两个条件，一个是还款方式一个是贷款年限，如果按照等额本息的还款方式，贷款50万元，适用利率为基准利率上浮10%也就是年利率5.39%，那么我算出来的是贷款了18年，前3年的利息总和为76000元左右，那么也就是说后期花费的额度是276000元，原价72.24万元的房子现在要卖到99.84万元才不亏本，也就是单价到7740元就可以了～

追问

贷款年限是27年，等额本息，当时的基准利率是6.45%

追答

我知道了，那就不是这个数字了，如果是这个贷款年限的话，前期只还了22745元的本金，已经支付了10万元左右的利息，也就是需要在原价72.24万元的房子加价上最起码加上30万元再出售，才算是持平，没办法算出具体的利息额度，因为这几年利率下降会有浮动，但是大概是这个数值是没错的，其实你只要去银行问下还有多少本金，然后用50万减去这个本金剩余数，就是前期还款的本金额度，就能知道利息额度，用利息加上装修费用加上原价得到的和除以平米数就是你现在不亏本的出售单价~

Answer 2

没有白算，估算是收费的

追问

那你等着瞧，肯定有人愿意帮算