Question

一套68万的二手房，109平方，不动产证满两年未满五年，买方需缴纳哪些税费，卖方需缴纳哪些税费

Answer 1

5年以下的二套房转卖的话卖房交多少税？十年之前，中国房市情况刚刚有涨幅的时候，不少手里有点资金的朋友都投资了方式，刚好这几年中国的房价一路高歌，所以很多朋友想要尽快的出手，今天跟各位朋友来讲一讲，5年以下的二套房转卖卖房交多少税的问题，希望能让各位即将卖房的朋友能够有一个系统的了解。

（1）二套房要缴纳什么类型的税额？

卖房交多少税？因为目前国家是对于二套房的监管比较严格的，所以之前购买了多套住房，要转手贩卖的朋友可能就有点吃亏，当然如果综合计算的话，肯定是转手贩卖的价格已经远远超过了最开始购买的价格，并且就算减去了高昂的税额之后，也会有一定的盈利，所以才会有很多朋友投资房市。卖房交多少税，目前第2套住房或者是第2套住房之外的所有住房转卖，都需要缴纳以下的税类，首先是所有房子需要缴纳的契税，其次是个人所得税和营业税。另外还需要缴纳一定的印花税。

（2）具体卖房交多少税呢？

卖房交多少税？我们分两种情况来讲，二套房转卖的时候卖房交多少税？第1种是房本大于五年，房屋面积小于90平米的，那么房屋的契税是卖房总价格的3%，如果你的房本已经满了5年，是不需要缴纳营业税的，但是需要缴纳1%的营业所得税，另外还有0.05%的印花税，综合来计算的话，总共需要缴纳4.05%左右的房屋转卖的费用作为税费。第2种情况是房本时间小于5年，那么需要再额外缴纳5.6%的营业税，综合需要交纳9.7%的综合税费作为房子的转卖费用。如此看来转卖二套房本身就是比较贵的，所以千万不要将自己还没有超过5年的二套房进行专卖，会造成较多的税负压力，将近1/10的实际收入都要被当作国家税费上缴是非常不划算的