Question

房产税真的来了，房价会因此下跌吗？

近日，中共中央、国务院发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中提到“稳妥推进房地产税立法”，拨动了大家敏感的神经。

Answer 1

房产税，一直贯穿了调控的过程，无论什么时候，房产税都是大家所盼望的。房产税的出现，是不少人所期望的，因为不少人认为，房产税出现了，供求关系受到影响，房价也就跌了。确实，房产税既然出现，那针对的自然是炒房客。炒房客一旦把手里的房子全部拿出来，那么供求多了，房价就能下跌。但是，房产税的出台目的，却不是为了让房价下跌，而是完善税法，促进楼市健康发展。但笔者认为，房产税既然出现了，肯定会对房价有一定的影响，部分城里虚涨部分的房价，是可能跌下去的。所以，房产税的出现，无疑也算是一个打破高房价的一个重磅炸弹！只不过，前不久中央才表示，要“稳妥推进房地产税立法”，说明房产税难产，暂时还出不来。


房产税出不来，但是好消息则是，调控还没有结束。只要是在调控中，那么炒房客和开发商就得夹起尾巴做人，想推动高房价就别期待了。但是，调控追求稳定的目的，却也不是购房者们所期待的，那么，调控一旦结束，房价有几率下跌吗？

调控结束，所以我国楼市基本健康了，那么，剩下的就是市场自身的调节了。一旦炒房客没了，流入房地产资本不断减少，房价回归理性水平也不是什么难事。但是，这轮调控结束，却不能说明房价一定会跌，反而炒房客可能因此而让房价反弹，因为他们手里的房子还持在手上。为了防止炒房客有这个让房价反弹的机会，调控结束之前，最好把炒房客手里的房子全部逼出来，也就是说，房产税最好在调控结束之前出台，这样更能打击炒房客。


房价是有几率下跌的，但是也要分城市来看。高房价还能持续多久，起码在这轮调控结束之前，高房价可能还会持续下去，至少房价不会暴跌。

Answer 2

前只要付了首付，基本上房子持房成本就很低了。所以会出现楼叔楼姐，出租赚钱这种情况。每年缴纳房产价格1%-3%的房产税，会显著提高持房成本，意味着未来楼叔楼姐会消失，专业的房产运营公司会取而代之。

当然，相同的政策，在不同的城市人口结构，不同的地域，不同的人，会有不同的影响。这里只是大致分析下，仅供参考：

对于富人，无论一线二线三四线，完全可以覆盖持房成本的，没有任何影响。

对于中产，一二线中产持房成本会提高，因为一二线人口是不断流入的，持房成本提高大部分会转嫁给租房用户，中产的持房压力会提高，当然也能排除出一二线城市中，相对赚钱能力不是那么强的人。能赚钱的人留下，不能赚钱的回家。

对于穷人，emmmm，一二线城市里面给你们安排集体宿舍，什么时候不想干了，老老实实在五六线城市，农村养老。

另外，对城市也有不一样的影响。房产税是因城施政，一二三四线城市的房产税规则也会不一样。一二线收钱自然很爽。三四线低房产税吸引一二线分流人口，农村不断失血，大概率永久性陷入黑暗，你现在看到的农村，在未来的几十年里面会逐渐消失，封门村的情况在神州大地很愈演愈烈，当然不排除部分网红村。《你的名字》这部电影，还是很值得我们看的，日本农村的现在，就是未来的中国的农村。

Answer 3

住宅房产税对普通老百姓的生活影响不大，却有着抑制房地产投机的作用。那么，是不是房产税的出台会引发房价下降呢？笔者认为，房产税的出台会抑制房价的高速增长，但也不要高估其在降房价方面的作用。
在分析这个问题前，首先介绍“税收转移”效应——税赋负担不一定由纳税人承担，最终会转嫁给弹性最小的群体，这里所谓弹性小，就是那些没有选择权的刚需群体。当然房产税赋是否会转移，在多大程度上转移，还要看下述三种情况：
一、房产税的征收机制。如“宽税基”普遍性征收比“窄税基”调节性征收对租金上涨、税收转嫁的影响更大。
二、保障性住房建设情况。保障性住房让租房者有更多的选择，也降低了他们分担房产税赋的可能性。
三、政府的干预程度。房产税的调节对象本来是“房叔房姐”们，如果通过租金上涨转移到了弹性更小的租房人群头上肯定是不合适的，不排除政府可能会采取一些干预措施。
另外，试点中0.6%的税率也使得房产税对于“房叔房姐”的影响也不大。根据易居房地产研究院发布《2020年一季度50城租金收益率研究报告》显示，2020年一季度，50个典型城市租金平均收益率为2.4%，远高于试点房产税税率。故即使不涨房租，0.6%的房产税仅使得“房叔房姐”的租金收入下降，不影响他们继续持有房产和收租。
最后，作为资金实力更雄厚的群体，不排除“房叔房姐”们可能请专业的会计师和律师进行交易机构设计，合法避税，进而削弱房产税的调节作用。
综合以上分析，房产税是抑制房地产投机、调控国民收入、保障经济稳健发展的重要手段，但也难免有自己的边界和局限。我们期待着在审慎制定税收政策的同时，打好政策组合拳，配合更多的工具（如保障性住房政策、人才引进政策等），让更多人安居乐业，幸福生活。

Answer 4

我觉得可能会对房价下跌起到一定的推动作用，但不会导致房价大幅下跌。

因为出台房产税的主要目的是以房产税的收入来取代土地出让收入，让地方政府财政不出现运转困难；所以房产税并不是为降房价而出台的，而只是为解决消除土地财政收入之后，地方政府的财政收入来源问题。由此，对房产税的作用应客观理性看待。

当然，征收房产税将会加大房产持有人的成本，尤其将加大多套房、空置房拥有者的持有成本，到时可能当多余的房子出租收入或增值收入抵销不了缴纳的房产税成本时，会倒逼不少多套房、空置房拥有者将房子推向二手房市场，增加商品房供应数量，从而解决房子当前供需不平衡的矛盾，为降房价起到一定作用。

然而，房产税也不会让房价大幅下跌，毕竟房地产关系到中国经济的方方面面，尤其是地方政府债务及银行信贷资产的安全，如果过度下跌则会导致房地产崩盘，那后果是相当严重的。加上房产税实施之后，可能会区分多种情形，其内容和税率也将是灵活多样，不可能“一刀切”，而且可能也会设定缓冲区间和过渡期，无论如何都不会对房价产生猛烈的冲击。

所以，房价下跌的因素有，但还有其它因素相关连，例如涨房租。

Answer 5

对于这个问题，这个房价下跌这个事不大可能的。就目前来说这个房还是有很多人需要的。所以，房价会下跌这个可能性不大。
说到房价的问题，很多的朋友们都是比较关心的，影响房价的因素比较多，所以在买房之前一定要注意多了解一下买房的方法和技巧。不少的购房者比较关心的是未来房价的走势问题。未来10年，房价真的会越来越便宜吗?听开发商亲口道出实情，下面我们来了解一下关于未来房价的相关问题吧。
现在国家已经出台了很多调整房价的政策目的就是能够控制房价不再上涨或者是缓慢下跌，所以我们说在未来房价肯定会走低但是不会想我们有些人说的会暴跌，在未来房价会跟当地的居民收入形成一定的比例，这样算的话在未来房价很可能会跌到现在房价的7-8成左右。那么房价越来越便宜的原因是什么呢?主要是政府要把房子回归到居住的本质，脱离炒房谋利的性质，国家也在不断的让住房租赁市场变的正规化，更多城市已经开始建立长期有效的住房机制，对于需要买房的人来说能够解决大部分人的住房需求。
经常关注房价的朋友应该知道本轮房价上涨已经持续了3年多的时间，根据以往的房价变化周期现在房价上涨的周期基本上已经走到最后，我们可以看看一线大城市的房价变化，现在北京市二手房的价格已经开始下跌，就是水的涟漪效应一样北京周边的二线、三线、四线的城市都开始出现不同程度的调整。
再加上国家对于房子的限购、限售的各种限制正常所以放假出现突然的暴跌基本上是不可能的，正常的下跌幅度一般为15-20%每年，大概有5-6年的时间房价会跌至最低点然后开始上涨。当然我们说这个变化也是跟城市发展有很大的关系的，像一些三四线城市或者一些小县城由于流动人口比较少，经济发展也有限随着炒房客和开发商的撤离房价出现大跌幅的可能比较大。
所以在未来房价肯定是下跌的，随着房地产去投计划和去泡沫化回归居住的本质。对于现在还没有自己房子的朋友房价的变化对他们的影响是最大的，房价越便宜离他们自己买房置业的可能就越来越大，只要努力工作在未来买一套属于自己的房子是完全可以的。
主要看当时的经济走势。房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势跟经济情况密切相关。08年的房价下跌就是因为全球金融危机对中国经济的影响。经济下调时房价必然进入一个下跌的过程。所以，我觉得这个不大会。