Question

房产税真的来了，房价会因此下跌吗？

近日，中共中央、国务院发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中提到“稳妥推进房地产税立法”，拨动了大家敏感的神经。

Answer 1

房子税真的来了，房价不会因此下跌，只能控制房价暴涨。首先需要澄清一下。在现实生活中，讨论"房产税要来了吗"是一个伪命题，因为房产税其实一直都存在于你我身边，只不过根据目前的政策，对于"个人所有非营业用的房产"的房产税暂时免于征收而已。从目前房地产市场发展的成熟度，结合国际上的经验，目前已经具备了向个人住宅征税的基本条件，但是，"千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面"，何时开征，如何设计征税政策是一个需要立法者们探讨和研究的问题，房产税的立法和落地还需要一定时间。住宅房产税制度不会影响普通老百姓的安居乐业。而对于过度使用杠杆、哄抬房价的投机客，房产税的出台，带来炒房成本的急剧增加，不排除可能成为压倒骆驼的最后一根稻草。

Answer 2

在中国楼市的发展历程上，房产税可以说是非常高频且突兀的词语了，每隔一段时间就会出现，弄得吃瓜群众一阵恐慌。最近一次，是中共中央办公厅国务院办公厅印发《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中第七条第(二十八)款:“维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。各路专家纷纷点评，忽然之间，房产税好像要降临了。
房地产税短期内出不来
先来说说什么是房产税。先注意国家提到的是房地产税，一字之差，在法律上差别巨大。在当前税制中，还没有房地产税这一税种，但有房产税，从1986年开始征收，起初只是限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税。好时光结束于2011年，上海和重庆开征房产税，不过征收范围少(首套免)，税额也较少(上海二套起人均减免60平米后增量部分0.6%)，从这个细节也可以看出国家并无真心想打压房价。
2013年，国家开始提出推进房地产税改革，名字上有了变化，此税增加了对土地经济活动的税赋，乃新生事物。根据先立法后定税的原则，必须先通过人大立法，因此从2014年就始终处于“立法推进”中。按照国家推进重大立法的流程，一般要先人大立法，然后人大常委三审，没有几年无法完成全部流程。据全国人大财经委副主任郝如玉2016年7月的表态，“房地产税方案还在起草”(就是没完成立法)。
从整个大局来看，十二届人大第五次会议将于17年3月举办，但今年是换届之年，不太会就如此重大问题表态，很有可能此立法将交接至18年开始的十三届人大开始。综合各方面因素，预计房地产税最快可能于2020年左右出台，因为老大的很多改革都说了要在2020年完成。

Answer 3

第一点
2020年房产税新规细则
经过国家有关部门的出台，2020年房产税新规的细则主要是拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积在80平米以上，视为奢侈性住宅消费，每年都需要额外缴纳1%到3%的房产税，如果家庭拥有第三套住宅，则需要征收4%到5%的房产税，如果拥有第四套住宅及以上住宅，每年需要额外征收10%的房产税。同时对于奢侈性住宅转让后的增值收益需要征收20%的个人所得税，对于转让商业房产的需要按转让收入的1%征收个人所得税，同时取消了现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。
第二点
2020年几套房征收房税
首套房就要缴纳房产税。房产税是以房屋为征收的对象，向产权的人征收的一种财产税，按房屋的计税余值或者租金收入为计税的依据。另外，房产税是在城市，县城，建制镇和工矿区的征收。
第三点
2020年房产税如何征收
房产税征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房，存房量的且不符合免征条件的购房人；房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴纳额的万分之五。
第四点
2020年房产税的税率
上海房产税的税率分0.4% 0.6%;新购入房的单价≤51820元/平方米的，税率为0.4%。新购入房屋的单价>51280元每平方米，税率为0.6%。
第五点
2020年房产税如何计算
（一）房产税征收标准从价或从租两种情况：
1、从价计征的计算
按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%；
2、从租计征的计算
按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。
（二）个人房产税征收税率：
1、按房产余值计征的，年税率为1.2%。
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

Answer 4

最近住建部发布签完购房合同立刻网签，推进全国一张网，毫无疑问是国家在推进实现房地产权登记全国联网，个人不动产信息“裸奔”时代的开始，也可能是开征房产税的前置程序。在此很多的人开始激动，欢跃，认为房价马上就要大跌了，自己就可以捡漏了，真实是这样吗？

也许现实总会让你很无奈，房价这么多年，翻了这么多倍，国家制定政策时也没有一次说让房价下跌，或者是大家希望的暴跌，政策中最多的话术是“稳房价，让房价稳中有涨，在合理的范围”。

我认为国家制定房产税的初衷是有希望房价可以降下来，让所有人都买得起房，房子是住的，不是用来炒，但这要有一个很长时间的过程，也许在现在这个年代，物价的上涨、通货膨胀的严重，也许国家可以利用房产税调节市场，到达一个合理的房价值，但绝不是为了让房价暴跌，而且也不会暴跌。

还有关于房子的持有，大部分老百姓是几代人，甚至是一家人掏空了6个口袋才买了一套房子，好一点的在政策允许的范围内持有房产，这都是国家政策允许的。也许有一些是钻了政策的空子。假离婚，利用别人名额，但这毕竟是少数，就是那些房哥房姐房叔房大妈，只要现在买在了他们的名下，说明都是政策允许的，那他们当时买房的成本肯定相对现在是非常低的，现在他们早已赚翻了。

Answer 5

房产税大概率会在2020年左右推出，在房价持续上涨的背景下，房产税出台将很大可能会给高房价降降温。

房产税出台一方面是为了平稳房价，在中央提出房子是用来住的这一目标后，国家采取了一系列维稳措施，但是效果都不明显，房价就像水里的葫芦，按下了这个、那个又浮了上来，为了建立房价调控长效机制，出台房产税是一个必要举措。

另外一方面，中央意识到过度依靠房地产行业的风险，为了降低房地产对经济影响，那么首先要解决的就是土地问题。

这么多年来，地方政府卖地收入维持了机构运转，而且土地收入占财政收入的比重越来越高，如果现在降低房地产在经济中的权重，那么首先扛不住的是地方，地方债危机一旦爆发，那么整个国家经济都会受到不可想象的冲击。

为了维持地方财政收入，用房产税替代土地收入是一个可行而且长效的方法，毕竟土地资源是有限的，而住房保有量逐年增长，这样地方财政只是从土地转化到房产税上，解决了地方财政之忧。

房产税对多套房的所有人影响较大，有人说，房屋所有人可以通过出租来转嫁风险，这种想法比较单纯，中国在2016年人均城镇住房面积是40.88平米，也就是中国房地产市场上实际上已经饱和，只是房子被少数人所垄断，一旦出台房产税，在供大于求的情况下，转嫁成本是不太现实的，这里还没有考虑公租房市场。

所以，房产税对房价的抑制作用应该来说是比较明显的。