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买二手房契税和增值税按房价交还是评估价？有何依据？

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买二手房要交哪些税 二手房交易税费怎么算

由于现在的新房有限，所以二手房的流通也变得越来越大，而且二手房的选择更多，随时拎包入住，还能剩下装修费。但是买二手房需要过户，很多人对二手房过户的税费不是很了解，那么买二手房要交哪些税？二手房交易税费怎么算？下面一起来看看吧。
一、买二手房要交哪些税
二手房买卖，原来是满5年免征营业税，现在调整为满2年免征营业税，而且依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有以下几种：
1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定的除外。
2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定的除外。
3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定的除外。
4、二手房买卖的双方各交纳房屋成交价格的万分之五的印花税等等。
对于营业税来说，凡是房产证填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）5.5%的标准交纳。
如果房产已经满5年的，家庭住房可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
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二手房交易税费计算方式有什么意思

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。
二手房交易税费计算方式有以下方式：
契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;其中非普通住宅指的是建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
如果业主在该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
适用于不能房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%缴纳二手房交易税费。

二手房交易税费有哪些规定 买房业主必看

近年来二手房交易市场比较火热，二手房相对于新房来说基础设施比较齐全，交通方便。国家对于二手房的监管也比较重视，在二手房交易中制定了一些税款，来打击炒饭团，稳定二手房市场。很多朋友就会问了，二手房需要交哪些税费呢？小编这就给大家说一说二手房交易税费有哪些规定。让你熟悉流程办起手续更方便。
一、契税(买方支付)
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%征收契税。一次购房90平米以下按1%征收，90-140平米1。5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
二、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收为5。6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
三、个税(买方支付)
核定征收：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1。5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1。5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
四、印花税(买卖双方各0。05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的是0。05%，即购房者应纳税额为计税价格×0。05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0。05%的印花税。
五、土地
对个人销售住房暂免征收土地
核定征收：应纳土地额=计税价格×核定征收率。我市土地核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
七、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
八、佣金
成交价3%，交易双方各付一半。
九、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0。5%，以上部分0。25%。
十、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
十一、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
十二、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0。003%(过户价50万)
过户价×0。0025+250(50万过户价≤500万)
过户价×0。002+2750(500万过户价≤1000万)
以上就是关于二手房交易税费有哪些规定，买房业主必看的相关内容，希望能对大家有帮助！