Question

买二手房契税和增值税按房价交还是评估价？有何依据？

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Answer 1

买二手房有很多的优点，其中一个最大的优点是，买回来后就，可以搬进，无需像购买预售房那样，要等一年多才能够接房，接房后才能够房屋装修。二手房买来上下左右2个月，你就可以房屋装修；倘若本身是新家装修，那么我房产证更名后就可以搬进，十分省时省力和方便快捷。增值税是以商品在运行前提下建立的投入产出率作为计税依据而缴纳的一种流转税。

由税务局担负征收，财政总收入中50%为核心财政总收入，50%为地域盈利。二手房是商住两用，也是属于商品，因此，在进行交易的时，倘若做到交纳企业所得税的要求，也理应交纳企业所得税。许许多多地域的二手房买卖，税务局要求屋主提供资产评估公司提供的评估价格用以记税，但这种方法下，有很多缺陷。

交易彼此之间为了能能降低交易税费，签定极低卖价协议书，此外又以金钱方法找资产评估公司给房地产业一个极低评估价格。这促进二手房交易市场销售十分紊乱，进而严重威胁了二手房税务管理的常规的组织纪律性。新房的业务也导致税费，但是最后的税金缴纳都是按照协议书的备案价格走的。不除外二手房的税费支出也需要根据合同的价位走，只不过二手房的价格就各式各样了。

一般按照“孰高”的规范去辨别，如果你的交易价格比较税局系统里面的评估价格高些，那般计税依据是你的卖价。但如果你的交易价格比较系统评估的价位要低，那般购买价采用就是指评估价格。当然，在这儿情况下，你可以向税务机关申办价格怀疑，质问的因素是否开创要看税局的明确。

Answer 2

一般按照“孰高”的规范去辨别，如果你的交易价格比较税局系统里面的评估价格高些，那般计税依据是你的卖价。但如果你的交易价格比较系统评估的价位要低，那般购买价采用就是指评估价格。当然，在这儿情况下，你可以向税务机关申办价格怀疑，质问的因素是否开创要看税局的明确。

Answer 3

由税务局征收，财政总收入的50%是核心财政收入，50%是地区利润。二手房既是商住两用的，也属于商品。如果你符合缴纳企业所得税的条件，也应该缴纳企业所得税。

Answer 4

二手房的过户税费是按评估价来算。评估价影响交易的税费、增值税、契税、个税的缴纳，这些都是在评估价的基础上乘以对应的比例计算得出的。