Question

房屋租赁合同纠纷 法律人士来

本人在2009年9月份与房主签订了一份门面出租合同。 内容下：租赁时间从2009年10月30日起至2010年10月39日。租赁期暂定3年。租赁期满后如需继续租用，甲方优先乙方租赁。租赁门面租金：门面每年租金为叁万捌千元，另交水电费押金壹千元。门面到期乙方结清租赁期水电费后，甲方退还水电费押金。门面每年租金在8月30日前交给甲方。 现在甲方要求涨价，从38000每年涨到50000元。还要求一次性付清2年房租。请问如果打官司。有赢的把握吗。

Answer 1

房东必须按照合同约定履行，合同到期可以涨价

Answer 2

严格依据双方签订的合同执行就可以了，打官司，肯定能赢，但还是需要详细分析你们之间签订的合同内容。

Answer 3

如果签合同了在房屋出租合同有效期限内，若出租人想增加租金，必须要征得承租人的同意。
1/在此基础上，应本着双方自愿协商的原则，并可根据合同法，比较行业惯例或平均的市场价格来合理确定增加租金数额。
2/若承租人不同意，出租人不得擅自解除合同，否则将会构成单方违约，需承担违约责任。届时承租人还可依法提起诉讼，要求出租人继续履行原合同，同时要求其赔偿违约金等。

以上赢的概率都在90%以上。