Question

房子降价了！！！！

这两天看到很多信息，有短信消息 、有二手房、有合同房降价，这都已经说明房子在降价了。但是还没有到一个合适的价位空间。
以兰州房价为例：芳草园对面的某楼盘2010年最高纪录刷新到1.4万元一平，可是最近有一些个人已经开始抛售那里的房子。最低的8800元一平，高的9800一平。根据楼层不同、朝向不同，所以价格不一样。还有广场南口永和豆浆对面的房子前2个月打听到有人在卖9800一平，这两天已近有人在抛售成7800一平了。兰州黄河北的房源也在降价，二手旧房房降价幅度不是很大，原因就像是股票。还有以前也看过外地的房源比如说常熟等地方。在里看过的房子建的不错，离上海40多分钟，价格是1.2万起。这样的房子我朋友登记过留过信息，所以最近接收到短信说某某楼盘7800元起，我看到短信后很惊讶。结合现在兰州的情况我认为房子这次是真的开始降价了。但是还没有到一个合理的价格空间。就是疑问这个合理的价格空间什么时候能到来？

Answer 1

　　我明确告诉你，你说的合理价格，不可能达到的，现在只是开发商觉得要快速销售掉房子，而让利，但是房价的大头在于土地价格，这是没有办法改变的。

　　为什么说中国经济是泡沫经济，理由很简单。

　　中国在98年后，下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时中国想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，在建设房子的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，然而这样，必然会产生住房问题。说的通俗点，就是牺牲住房，满足就业；解决“衣、食”，放弃“住”“行”；把房子，转化为了一日三餐。

　　那么，就很容易理解现在高房价的原因了。

　　第一个原因：就是国人穷！

　　从世界范围内来看，中国是什么样的国家？中国，是一个制造业大国，而中国的制造业，是产业链结构当中利润最为微薄的，世界杯用球“普天同庆”，完全是中国制造，毛利润是1美元1个，而物流，广告，设计，零售过程中，产生的利润是制造的百倍不止，而这些完全是国外占有。但是我们平常所消费的东西呢，很多都是国外进口的商品，或者是外国企业在中国生产，在中国销售的商品，这些产品卖的都是最高利润的部分。简单的说，我们国家是出口最便宜的商品，消费进口利润最高的商品，你说说，我们能不穷么？现在中国表面的繁华，难道不是海市蜃楼么？？

　　第二，政策诱导的全名商品房。

　　一般国家，商品房和保障性住房的比例，通常在 2：8左右，而我们的比例是反过来的，理由刚才已经说过了，是房子换面包政策。所以，房子才会那么遥不可及，不是说你买不起房子，只是说没有保障性住房可买，你又买不起商品房。

　　按道理来说，一般国家的房价，会针对老百姓的钱包来定价，但是那也只是针对保障性住房（国外一般的保障性住房房价，是老百姓平均年收入的6倍），而商品房的价格还是很高的，中国虽然是保障性住房比较少的全民商品房制度，但是这依然改变不了商品房这个概念，商品房不仅仅是实体商品，更是金融产品，全民商品房这种现状直接导致我们的生活必需品演化成了金融产品！外加上经济不景气资金大量涌入房地产，你说房价能不高么？

Answer 2

根据国家的政策，年底应该是见效果的时候 是涨是跌就看它了

Answer 3

中国楼市从来就不存在什么真正的刚需。不管有多大的现实需求，但心里总会有个预期希望房子能涨。未来大部分城市的房子都会回归居住属性。真正具备持续上涨的，一定是那些人口不断流入的大城市。