日本买房移民要什么条件
日本属于非移民国家，不存在严格意义上的投资移民。他们的投资移民是取得“经营?管理签证”后，只要满足在日本连续居住满5年，20岁以上，没有犯罪记录，有稳定收入这一点是看工作3年的课税记录，即可申请入籍。
或者满足在日本连续居住满10年，从事就劳签证5年，并且拥有3年以上签证即可申请永住（绿卡）。而“经营?管理签证”本身就是一种就劳签证。
而日本“经营?管理签证”的核心在于“经营和管理”，因此，买房后，没有正常的经营，收入，开销，雇佣，纳税等一个公司的合理经营规律，则无法移民。
扩展资料：
日本买房条件：
1、取得日本的永久居住，有稳定的正当收入，持有三年签证的就职人员可以首付200万日元贷款买房；
2、本人印章及印章的公证（中文和日文的翻译件一式二份）。
3、购买人在日本要有常住地址的证明；
4、足够的购房用现金，以及中介手续费等，大约占总房价5％左右，除此之外还有过户费等其它费用。
5、需要准备本人身份证，户口本，并到当地公证处公证。一式二份，中文和日文，即本人出生和住址的公证。
参考资料来源：百度百科——日本定居条件
从2006年起，为鼓励外国人在日创业定居，日本入境管理局设立了“投资经营签证”，但是这并不等于“买房就能移民”。日本“投资经营签证”的核心在于“经营和管理”。因此，买房后，没有正常的经营、收入、开销、雇佣、纳税等一个公司的合理经营规律，是无法通过“投资经营签证”申请的。目前外国人快速移民日本的最快途径是“投资经营签证”，将该政策的要点整理如下：
1、“投资经营签证”是什么？
日本入国管理局授予（来日投资、经营、管理等相关事业的）境外人士的中长期在日滞留签证。
2、申请条件
在日本成立公司法人，经营个人事业或者是日本公司法人招聘为经营管理者。
公司注册资金为 500 万日元以上者
初次申请成功的话，一般会获得一年的在日滞留签证。次回更新会根据公司经营状况最短可再次获得 1 年滞留签证，最长可获得 5 年的在日滞留签证。
如公司能持续营运，可不断重复更新签证，并且在一定的条件下可以以家族滞留签证让直系亲属来日。
在日公司经营良好，并缴纳相关运营税收
经营者的收入可充分维持在日生活（25 万日元以上）
3、更新条件
由于经营是自己的事业，自由度高，只要可以持续运营，签证可多次申请更新，直到符合更换永驻签证或申请归化（更换国籍）为了更新签证，原则上经营者月收须达到25万日元以上。
4、申请建议
如果初期阶段拥有充足的资金（5000 万日元以上），可以在日本购买收益型不动产进行出租收益，在日本注册公司的时候，经营范围可选入不动产租赁业事项。因此不动产的租赁收入，就可以充当公司的经营收入。
2018-12-24 · 实时提供日本东京、大阪房产资讯信息
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买房不等于移民，买房也不会直接移民买房最多只是办理经营管理签证在日本居住5年以上才能移民。但是买房也不等于可以办理经营管理签证，买房办理签证需要经营事业高度匹配。所以归根结底还是需要了解什么是经营管理签证。
在日本买房送签证或买房包签证（极其不负责之说），极为不可靠，签证是日本政府入国管理局颁发的签证，买个房子买个楼就可以送签证或包签证？这种说法极其不负责，买楼即使可以办签证但是签证不可能是送的，入管局不是私人产业。买楼申请签证还恰当点，但是申请签证还请让专业点公司来办。因为签证是个细活考虑的因素很多没有经验的会适得其反。
通过投资房子办理经营管理签证，5年后申请移民，10年后申请永驻。
申请投资经营管理签证必须满足最基本的三个条件：第一.需要申请人在日本长期生活（每年9个月），第二.通过聘请专业人员真实的运营公司业务。挂靠，承包，委托运营等行为对签证都是有影响的。第三.有足够的资金预算，就投资房产来说我个人觉得1000万人民币左右的投入是比较靠谱的。
满足基本三个条件后，首先你要以日本公司名义全款或贷款购买房产。然后根据投资物业的不同，公司组建不同的运营管理团队，运营管理自己的物业，已达到申请投资经营管理签证的目的。最终达到日本移民目的。
日本属于非移民国家，不存在严格意义上的投资移民。他们的投资移民是取得“经营・管理签证”后，只要满足在日本连续居住满5年，20岁以上，没有犯罪记录，有稳定收入这一点是看工作3年的课税记录，即可申请入籍。或者满足在日本连续居住满10年，从事就劳签证5年，并且拥有3年以上签证即可申请永住(绿卡)。而“经营・管理签证”本身就是一种就劳签证。
而日本“经营・管理签证”的核心在于“经营和管理”，因此，买房后，没有正常的经营，收入，开销，雇佣，纳税等一个公司的合理经营规律，“买房就能移民”这种说法是不成立的。
具体来说，首先，签证申请人，必须在日本注册公司，注册资金500万日元(无冻结)，需要拥有固定经营场所，可以注册不动产公司，以所买房屋为经营场所，以出租房屋为经营项目。此时，就可以申请投资签证了，并获得有效期为1年的签证，1年内可以自由往返日本;每年只要在日本住满180天即可。同时享有日本福利待遇，配偶及子女可以同时申请家属陪同。
