房贷20年好还是30好？
贷款年限越长给银行的利息越多，不甘心多交利息的人，就会尽量缩短贷款年限。然而也有越来越多的人知道利用房地产杠杆。
贷款年限就是把这个杠杆撬动多久，撬动的越久获利越大，风险也越大。假设你能承受5000元的月供，而贷款20年和30年月供都是5000元的情况下，能买到的房子是不同的，在同一地段，贷款30年可以比20年买到更好或者更大的房子，而这样的房子升值也会更快。
一、现金可以做投资
贷款30年，现金可以拿去做投资，有理财眼光。每个月多给银行的钱还不如拿去做投资、理财，现在银行的基础利率是4.9%，而市场上很多p2p平台年化率基本都有6%，有些更高，选择好大的稳健的投资平台，掌控好风险，这样一算，多余的差价就是赚到了。
二、通货膨胀
贷款30年的人，眼光长远，房贷一旦申请了是不会变得，但是经济发展和工资水平会增加，人民币在贬值，中国通货膨胀很严重，20年前贷款5万元贷30年，每个月月供265元，现在只值一顿饭的钱，而现在的100万，30年以后可能只值十几万。所以，房贷时间越长越好！
三、月供压力小
确实没有什么钱，月供是月收入的50%是合理线，超过50%，生活品质就会下降，生活的幸福感就会降低，而在同等的贷款金额下，30年的还贷压力更小。
从通胀的角度说，今年的100元的购买力肯定强于明年100元的购买力，即使不是用来投资，你的流动资金用来消费也是划算的。但是大家做房地产杠杆也要量力而行，不能过分高估自己的还贷能力，因为高杠杆是在房地产保值增值的基础上，一旦房地产下行，也要把风险控制在自己能掌控的情况下。
深美林评估
2024-12-20 广告
贷款买房不是一件省心的事情，整个过程会遇到的问题有很多，比如房贷迟迟下不来、房贷额度不够等等。不过，今天小编可不是来教大家如何提高房贷申请成功率的，而是问大家一个问题，贷款买房时你会选择多久的房贷年限?
我们都知道，房贷年限最长不超过30年，具体多少年由借款人自己决定，然而，在当前楼市大背景下，买房压力大，所以很多人在选择房贷年限时都会尽量长一点，这样可以很好的减轻还款压力。那么，房贷年限是20年还是30年好?
以深圳为例，目前深圳新房均价在5.4万/平米左右，假如买一套100平米的房子，那么房子总价为540万元，扣除首付172万元，还需向银行贷款368万元。
一、房贷年限20年
如果房贷年限选择20年，等额本息还款，按照目前基准利率4.9%来算，那么月供约为2.4万元，产生的总利息约为210万元。
二、房贷年限30年
如果房贷年限选择30年，等额本息还款，按照目前基准利率4.9%来算，那么月供约为1.9万元，产生的总利息约为335万元。
从上我们可以得知，房贷年限20年和30年各有各的优缺点，房贷年限20年产生的总利息较少，但月供还的多，还款压力较大，房贷年限30年月供还的少，还款压力较小，但产生的总利息多。
小小金融小编温馨提示：
一、房贷年限不是越长越好，具体选择多久的房贷年限要要根据自己的实际情况来定，如果想节省利息，那么可以适当缩短房贷年限;如果想减轻还款压力，那么就要选择最长的房贷年限，也就是30年。
二、房贷提前还款算违约，所以房贷年限一定要认真选择，否则到时候想要提前还款就会很麻烦，不仅浪费精力，而且还有违约金。
三、买房是一生的大事，千万不要盲目买房，更不能有攀比心理，否则很容易被巨大的房贷压力压得喘不过起来，得不偿失。
