Question

按揭的房子，房产证还没拿到，想卖给别人，怎么弄？

Answer 1

按揭贷款首先是办理好了房产证，再办理了他项权证采取的的贷款。
先要转让该房产，有二个途径：一是卖家付你全款，由你交足贷款，收回他项权证换回房产证，再办理过户手续。二是卖家先付足所欠银行贷款部分款项，你收回他项权证、房产证后，办理过户，然后由买家自己办理二手房按揭贷款，再付你剩余款项。建议具体咨询你的贷款看看能顾直接转按揭。

Answer 2

这种情况我知道：如果你的房子开发商还没有到房管局登记备案，那么直接提出更名要求就可以了；如果已经在房管局备案了也没有关系，先用商品房买卖合同与税费单签合同，所有资料由中介方持有，待房产证出来后在过户。签于时间周期很长，所以不建议试用一次性付款方式，一般是让客户定金下多一点，待出证后递件过户，并与当日补足余款（如是按揭则补足首付）。