Question

贷款购房时,是否一定要签抵押合同？

买完房一年了，突然售楼部的人叫签行行贷款低压，是否要签？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

贷款购房时需要签抵押合同，只要购房者通过按揭贷款方式买的房子，房产证一定会抵押在银行。虽然全国各地对按揭贷款的房产证有不同的处理方式，但是银行是金融机构之一，银行里的钱是公众存款。为了借款安全，是会把抵押物房产证押在银行的。
法律分析
购房者向银行借的款就是公众款，抵押物就是房产证。办理抵押就要签订抵押合同。在银行借款之前，银行会对抵押房产进行评估，对贷款人的各种资料进行审核，目的就是了解贷款人是否有偿还贷款的能力。银行为了保障公众款，房产证一定是要抵押在银行。如果在供楼的过程中，房贷贷款人发生供不起楼，银行经过一段时间的催款也无济于事。这时银行就会采取拍卖的方式对房产出售。以达到完全收回贷款的目的以避免损失。只有房产权利人供完全部房贷，房产证才会归属自己。合同的当事人，抵押合同中的抵押权人有必要是主债款合同中的债款人，有债款才有抵押权，没有债款就没有抵押权。抵押合同能够先于主债款合同之签定而签定，并在主债款合同签定前进行抵押注册，此时债款没有存在，而抵押权现已存在，这是债款与抵押权的暂时分开，抵押权人是等待中的债款人，但抵押注册自身并不意味着抵押权人可仅依抵押合同行使抵押权，抵押权的行使乃以债款的表现和行使为条件，没有债款则无法行使抵押权，因而还需债款人才能成为抵押合同中的抵押权人。房地产抵押合同的抵押人应当是土地运用权的具有人和房产拥有人。

法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

Answer 2

贷款购房时，必须签订抵押担保合同。
如果不签订抵押合同，银行不会同意给贷款的。
因为抵押合同是对贷款的担保，有利于保障贷款足额收回。

Answer 3

贷款购房时，当然一定要签抵押合同，否则哪个银行给你贷款？可能有这种情况，开发商为了能将房子卖掉，你交了首付后，他们垫付了你的尾款，签订购房合同的时候没有让你签抵押贷款合同，现在巳经确认你购买了这套房，他们与银行商量，收回垫付资金，由银行贷款。

Answer 4

这是必须要签的，只有你把房子抵押在银行，才能把钱贷出来，而且还要房子是合法的。

Answer 5

贷款购房在贷款未全部还清前，房子是属于抵押给银行性质的，也一定要签订抵押合同才可以。