关于企业采用成本模式投资性房地产转为自用固定资产的题目
关于企业采用成本模式投资性房地产转为自用固定资产的题目
投资性房地产成本模式转自用，其实就是科目对转，即“投资性房地产”科目里的金额直接转进“固定资产”，“投资性房地产累计折旧”的金额直接转进“累计折旧”，此题分录：
借：固定资产2300
投资性房地产累计折旧200
贷：投资性房地产2300
累计折旧200
固定资产入账金额是2300，入账价值是2100。这里的题里给出的公允价值没有半毛钱关系
采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产会计分录怎么做？
采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产时，按原账面余额分别转入“固定资产、累计折旧”等即可。所以本题
借：固定资产 2300万
投资性房地产累计折旧200万
贷：投资性房地产 2300万
累计折旧 200万
甲公司将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为2000万元，
借：固定资产 【原值】
投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）
贷：投资性房地产
【原值】
累计折旧
这个是属于成本模式下的转换，分录就是这样，不需要解释了吧，很简单的
4. 企业采用成本模式计量的投资性房地产，
A
根据新准则，投资性房地产采用成本计量，折旧计入其他业务成本，租金收入计其他业务收入。
自用房产转为投资性房地产采用成本法会计处理，为什么不按照固定资产净值直接计入投资性房地产
这是企业会计准则规定的，原价对原价，折旧对折旧，减值对减值。
自用房产转为投资性房地产采用成本法会计处理
借：投资性房地产：原房产减去折旧，减值等
累计折旧等
贷：固定资产：同投资性房地产金额
投资性房地产累计折旧等
采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产转为自用房地产
借：固定资产 4800万
投资性房地产-公允价值变动 200万
贷:投资性房地产-成本 4800万
公允价值变动损益 200万
你的题里面的数好象不对.
采用成本模式计量的投资性房地产 分录
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益
借：投资性房地产——成本 5500 万
投资性房地产累计折旧 1500 万
贷：投资性房地产 6000 万
利润分配——未分配利润 900 万【假设法定公积金是按10%计提】
盈余公积——法定盈余公积 100 万
某企业对投资性房地产采用成本模式计量。该企业的一项投资性房地产账面原价为2000万元，预计使用年限
成本模式下投资性房地产需要计提折旧；
第四年末减值前投资性房地产账面价值=2000 - (2000-100)*4/20 = 1620
计提减值后的账面价值=1620-200=1420
第五年应计提的折旧为=(1420 - 100)/ 16=82.5 【这里除以16是因为剩余年限为16年】
答案是82.5
望采纳哦，谢谢。祝：学习进步！
急 为什么选择A 某企业对投资性房地产采用成本模式计量,该企业的一项投资性房地产的账面原价为2000万元，
投资性房地产每年折旧95（（2000-100）/20）万，等到第四年末的时候，投资性房地产累计折旧余额为380（95x4）万，账面价值为1620
第四年末减值200万，减值后账面价值为1620-200=1420
折旧为（1420-100）/16=82.5
注意那个16年，分母不是20而是16，因为这个资产还剩16年了
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