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房子满两年和满五年的区别

Answer 1

买房满2年和满5年的区别

买房满2年和满5年的区别
买房满2年和满5年的区别是很大的，他们之间的区别就是缴纳税费的不用，如：
“满两年”需缴纳的税费：
1、契税：首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
2、个人所得税：个人所得税=计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。
3、印花税：房款的0.05%。
4、营业税：全额的5.56%（普通房满2年减免）。
注意：不动产证“满两年”免征普通住宅；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。
“满五年”需缴纳的税费：
1、契税：首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
2、个税：首套房不交；二套房，征收计税的1%，或者两次交易差额的20%；不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅。

房产证满2年和满5年的区别

房产证满2年和满5年的区别
房产证满2年和满5年在交易过程中是不一样的，下面我们就来了解一下房产证满2年和满5年的区别都有哪些？
房子满两年和满五年的区别：
1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税的日期开始算起！
2、房产证满五年是指出具契税的日期起满五年或超过五年。即从缴纳契税开具的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。
3、不同，房子满两年和满五年之间的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。

房产证满2年不满5年

房产证满2年不满5年
1、关于房产证满2年不满5年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准，至今的时间已经间隔了两年。符合上述条件属就是“满两年”，时间是从缴纳契税并开具契税的日起开始计算的。
2、满五年则是指不动产证出证之日或者契税出票之日算起始时间，时间满了五年或者超过五年。可以从缴纳契税开的日期时间计算至今，如果已经过了5年，即为满五年。
3、房子满两年和满五年之间的不同就是税费上的不同，具体来说，房子满两年和满五年和附加是一样的，普通的住宅一般是免征，而非普通住宅征收差额是5.6%。主要的不同是个税，满两年的可以免征，但是不免个人所得税。所以，推荐购房者购买满两年或满五年的二手房的主要原因，这两种房子可以享受税费的优惠政策，可以为购房者省下不少的钱。