Question

房贷办下来了，如果以后银行利率调整的话，每个月还款金额会跟着变化吗

Answer 1

Answer 2

Answer 3

Answer 4

如果你的贷款合同是浮动利率，就会变，如果是固定利率，就不变，一切以合同为准。

房贷实行的是浮动利率的话，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

1.贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。

2.房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。

房贷利率调整方法：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。

三是双方约定，可以按月调整，也可以及时调息，也就是基准利率调整第二天调整贷款利率。

公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日。