Question

二手房过户的税金应该按购房当时的金额来算吗？

我2001年购别人的房，当时没有过户，现在才过户，在税费缴纳时，是否按2001年购房款交各项税金？还是按现在的房价缴纳？现在的房价该怎样估算？谢谢！

Answer 1

按现在的房价缴纳税金。。。现在的房价以评估公司的估价为准来缴税。

还有当时原业主的购房发票一定要留着，对你很重要，若不见了可去房管局调档，一般30元钱

Answer 2

一般来讲是根据当时的买入价来缴税
不过，由于现在进行避税的情况比较严重，很多地区的房地局都限制了某地区的最低过户价，这样的话，你可能不能按照当时的交易价来过户了，至于如何估算，一般来讲是需要房地局的评估机构去评估的，当然，你按照现在的市场价来估算也可以，低于市场价15-20%基本上都能通过。

Answer 3

可以让开发商提供你发票的复印件，并且加个说明就行。对于丢失发票的，基本都会有这么个处理方法。
交税是肯定没法避免的，不过实际的发票和你交纳的税金不也能证明你的房产的价值很高么，相对来看也可以了。以后如果要是需要抵押贷款，可以以这些来证明你房屋的价值，可以多贷些钱呗。

Answer 4

可以让开发商提供你发票的复印件，并且加个说明就行。对于丢失发票的，基本都会有这么个处理方法。
交税是肯定没法避免的，不过实际的发票和你交纳的税金不也能证明你的房产的价值很高么，相对来看也可以了。以后如果要是需要抵押贷款，可以以这些来证明你房屋的价值，可以多贷些钱呗。

Answer 5

按现在的房价估算。
契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%,2套房1.5%；
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。