Question

我买二手房在签合时发现房屋产别是“私产”，房屋用途是“住宅”，请问这房子产权有没有问题？可以购买吗

我买二手房在签合时发现房屋产别是“私产”，房屋用途是“住宅”，请问这房子产权有没有问题？可以购买吗以后买卖和拆迁有没有什么风险？

Answer 1

没有问题，等你办理二手房过户，到你身上的时候，产权证的名字叫不动产权证，将来拆迁，受益人都是你，如果怕业主在过户前有抵押或者法院查封，首先先看房产证的复记页，有没有抵押章，稳妥起见，最好跟随业主，带着业主身份证，房本到当地的建委，去查一下低档确权。法院有没查封或抵押，直接当时就可以查到。

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追问

对房是按揭，等我付首付后解冻他银行贷款，我有中介，恐怕没事吧。

如果有抵押或法院查封，中介是否应该负责任审核。

再说如果有抵押或法院查封的话，房产证是不能过户的，对吗？

追答

正规抵押手续，都可以在产权证上体现，唯独法院查封，在做房屋核验的时候是看不出来的。给业主钱做解压手续之前，要求业主跟中介人员，你们三方到建委查一下有没有查封，这要求不过分，北京这边很多中介都是这么做的，以免到过户的时候出现不必要的麻烦！

追问

当地房管部门在我付首付给对方解压前难道不审核是否被法院查封？当地房管部门在过户时是否要进行审核后才能过户啊？

只要我能拿到房产证，说明什么问题都没有了，是吗？

追答

可以查到的，过户到你身上了，基本就没问题了。建议你去当地的房管所先查一下，是因为你要先付首付给对方做解压手续。如果没有查封，这样钱给出去你也踏实点。如果给完钱再去查，万一有问题，追款比较麻烦。