Question

2001年年初，YD公司计划从银行获取1 000万元贷款，贷款的年利率为10%，贷款期限10年；银行提出以下四种

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、每年只付利息，债务期末一次付清本金；
现值=1000*0.1*（P/A,10%,10)+1000*(P/F,10%,10)=100*6.1446+1000*0.3855=999.96万元
终值=1000*0.1*（F/A,10%,10)+1000=100*15.937+1000=2593.7万元
2、全部本息到债务期末一次付清；
现值=（1000+1000*0.1*10）*(P/F,10%,10)=2000*0.3855=771万元
终值=1000+1000*0.1*10=2000万元
3、在债务期间每年均匀偿还本利和；
本利和=2000，每年偿还200
现值=200*（P/A,10%,10)=200*6.1446=1228.92万元
终值=200*（F/A,10%,10)=200*15.937=3187.4万元
4、在债期过半后，每年再均匀偿还本利和。
递延年金问题，按年末还款计算
现值=400*（P/A,10%,5)*(P/F,10%,5)=400*3.7908*0.6209=941.48万元
终值=400*（F/A,10%,5)=400*6.1051=2442.04万元
方案二付出的最少，选择方案二
用到年金现值、年金终值、复利现值
系数

Answer 2

房贷的基准利率是6.6%,一般有85折优惠，就是5.61%了
因为贷款利率经常调整，我就给先你个算贷款利息的实例吧：
贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。想知道总利息是多少？还有是怎么算出来的公式？
问题补充：是等额本金还息方式的总利息计算方式。请专业人式帮忙！不要让我去那找这看的，只希望有个通俗易懂的公式。
答案：两种还款方式
等额本金法.
每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额/规定年数
每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率
第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
等额本息法。
这相当于是一个偿债基金
f=a*(s/a,i,n)
a=f/(sp/a,i,n)
a就是每月的还款额
f就是要还款的本利和
(s/a,i,n就是利率为i的n年的普通年金终值系数
举个例子：
5年后要还1,000,000元，现在的利率为4%
查普通年金终值系数表得（s/a,4%,5)=5.4163
a=1,000,000/5.4163=184,627.88元
所以每年年末还184,627.88元
自己把数据套进去算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年两万左右.没公式还真不行，呵呵.
希望对你有所帮助~