Question

请问33万的房贷贷20年 ，等额本金还了3年，现在想提前还15万，后面还款是怎么计算的？

Answer 1

这要看当时贷款的利率是多少；
“等额本金”方式
假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%
一、计算月还本金
【公式】月还本金=贷款额/总月数
月还本金=330000/240
月还本金=1,375.00元
二、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=330000*[(1/240)+0.416667%)]
首期还款额=2,750.00元
三、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=330000/240*0.416667%
月递减额=5.73元
四、计算原后期利息总额
【公式】原后期利息总额=月递减额*(总月数-已还月数）*(总月数-已还月数-1)/2
原后期利息总额=5.73*204*203/2
原后期利息总额=118,628.13元
五、计算后期首期还款额
【公式1】后期剩余本金=贷款额-(已还月数+1)*月供本金-一次性还款额
后期剩余本金=330000-37*1375-150000
后期剩余本金=129,125.00元
【公式2】后期月还本金=后期剩余本金/(总月数-已还月数-1)
后期月还本金=129125/203
后期月还本金=636.08元
【公式3】后期首期利息=后期剩余本金*月利率
后期首期利息=129125*0.416667%
后期首期利息=538.02元
【公式4】后期首期还款额=后期月供本金+后期首期利息
后期首期还款额=636.08+538.02
后期首期还款额=1,174.10元
六、计算后期月递减额
【公式】后期月递减额=后期剩余本金/(总月数-已还月数-1)*月利率
后期月递减额=129125/203*0.416667%
后期月递减额=2.65元
七、计算后期利息总额
【公式】后期利息总额=1/2*后期剩余本金*月利率*(总月数-已还月数)
后期利息总额=1/2*129125*0.416667%*204
后期利息总额=54,878.13元
八、计算节省利息支出
节省利息支出=原后期利息总额-后期利息总额
节省利息支出=63,750.00元
结果：
在假设条件下，这笔贷款36期后一次性还掉150,000.00元，那么下一期还款额是1,174.10元，以后月递减2.65元；提前还清贷款可节省利息63,750.00元。

Answer 2

你问33万的房贷贷20年，等额本金还了三年，现在想提前还15万，后面还款是怎么计算的？后面还款的利息应该是很少的吧