Question

二手房按揭如何贷款

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

法律分析：⑴递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。

⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

⑶银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

法律依据：《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法》第十三条 所售房屋应具备的条件和售房人应提供的资料：

（一）所售房屋必须符合上市出售条件；

（二）拟出售房屋的所有权有效证件及复印件；

（三）售房人（含共有人）身份证明及复印件；

（四）房屋共有权人签字同意出售房屋的书面文件；

（五）已出租的房屋须提供租赁合同变更的证明文件；

（六）贷款人要求提供的其他文件或资料，如所售房产系未办出房产证的预售商品房，必须提供发展商出具的同意转让证明。

第十四条 贷款的审批

个人二手住房贷款审批应遵循审贷分离的原则，建立尽职调查制度。贷款人在收到借款申请后，应对借款人资信状况、偿债能力及所提供文件资料进行调查核实，对贷款申请提出初审意见，经尽职调查人员提出意见后，报有权批准人审批。

第十五条 个人二手房担保方式原则上只限于抵押担保、质押或当地经我行认可的置业担保公司担保的方式。