二手房如何按揭贷款
一、二手房按揭贷款办理流程
1、第1日，递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8至10日，银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
6、总结流程：
与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。
二、办理二手房按揭需要的材料
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明；
（4）身份证、户口簿及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。
6、划付贷款。
扩展资料：
借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。
房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。
参考资料：二手房百度百科
②、银行流水。简单的理解，就是你每个月是否有足够的收入，来按时归还银行的贷款，也就是你的月供。如果你的收入不多，银行就判断你的偿还能力不够，未来你有可能不能偿还银行的月供。
③、收入证明。收入证明就只有一个目的，了解你的工作单位和工作性质，如果你的工作比较好，你的收入就会很稳定，未来偿还银行的月供就很顺利；如果你的工作单位不好，那你的收入有可能不稳定，在未来20年或者30年，你偿还银行的月供，就会存在风险。
在向银行申请按揭贷款，这三个资料是基础，非常重要，如果这三项资料都能够满足银行的贷款条件，你的按揭贷款审核，就容易通过；相反，就不容易通过，银行也有可能提高你的贷款条件，或者直接拒绝你的贷款申请。
❷、银行对申请贷款房屋进行评估
银行要委托房地产评估公司对你申请贷款的这套房进行评估，评估这套房价格是多少，根据评估后确定能给你贷款多少，。
一般来说，银行评估的价格会低于买卖双方签订的购房合同的价格，这是因为，银行为了降低放贷的风险，评估的价格必须低于成交价格。
❸、银行审批
银行通过风险评估后，认为贷款给你风险不大，那银行的法人就会在你申请的贷款合同上面签字，通过你的贷款申请。
❹、产权过户、做抵押
通过银行的审核后，中介公司就会要求买卖双方带上各自的身份证、户口本、结婚证等资料，到不动产登记中心进行产权交易。
产权交易结束一两天后（有的城市时间不一样），换取的新的产权证再在不动产登记中心做抵押登记，抵押登记手续办好后，就到银行做抵押手续。
抵押手续办完后，银行就会在适当的时候，把买家申请的按揭贷款直接打款在卖家的银行账户上，结束按揭贷款流程。
上面的四个步骤，就是做二手房按揭贷款的全部过程，只要你能够满足银行的贷款条件，一般的情况下，是能顺利通过银行的按揭审核的。
1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料，审核贷款资质。
5、签贷款协议，公证，保险。
6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明。
8、银行放款。
