Question

广州二手房交易税

Answer 1

广州 二手房交易 税，根据京财税(1999)1201号文的规定，买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平米(含)以下的，买方应交纳房屋成交价2%的 契税 ；建筑面积超过120平米，买方应交纳房屋成交价4%的契税。手续费：买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0．5%的交易手续费。 印花税 ：买卖双方各交纳房价款0.5‰的印花税。新房购置税的算法：根据评估价格、面积来算1、测绘费1.36元平米，买方；2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)；3、契税评估额1%-3%(90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%)买方；4、交易费3元平米，买方；5、工本费80元，买方(工本印花税5元)。此外，很多人 买房 并不是一次性付清，那么我们在贷款时又有哪些收费呢？办理新房贷款，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据 个人贷款 次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。与新房贷款相区别的是，办理二手 房屋贷款 是根据 二手房 评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手新房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额(最低为房价三成)贷款额=合同价(市场价)×70%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×8

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