Question

新房和二手房哪个更划算？

各位亲爱的们，我想在廊坊买房，但是资金又不是很多，二手房要便宜一些，但是不知道会不会有什么问题；新房太贵，而且装修什么的又很麻烦。各位给出个主意吧！
另外，中介的房源可信吗？

Answer 1

中国人的消费理念和消费心理受人情事故、内心虚荣、风情世俗影响很大（纯属老李个人意见，不喜勿喷），尤其买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实就居住来讲，只要称心如意新房和二手房没有区别。但买新房和买二手房有区别，主要有以下几点：

1、购房前应看证件：
购买新房要看开发商需要具备五证二书；购买二手房要看房东取得该房屋的不动产证，并且贷款、抵押、过往税费是否结清了。

2、了解清楚购房税费：

新房和二手房产权房剩余期限不同，房龄也不同，税费也不一样；二手房证未满两年的房子、满两年的房子、满五年的房子税费不一样，各地区也有差异。相比之下新房税费比二手房低。

3、购房过程不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

4、清水房和精装房
二手房居住过的比较多，大部分有过装修，新房也有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

装修好了的房子，如果对装修不满意，需要重新装修，比较麻烦。

5、小区配套

新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，周边的配套也常比较齐全，社区环境比较成熟。

总之，个人喜好不同，有人讲风水、有人讲大小、有人喜朝向、有人喜方便，房屋是用来居住的，只要自己称心如意无论新房还是二手房，都是好房子。

Answer 2

只要手续齐全，二手房比新房简单得多，只要这个房子有产证，能正常过户就行。
正规中介当然可信，但又不知道找的中介是否正规，那么记得：和真正的房主签买卖合同时要看产证，签字的人是否是房主，房款不要交给中介，尽量选择做银行资金监管，其它细节约定好，尽量写在合同上，如在什么时候交房，过户税费谁来承担等

Answer 3

新房和二手房究竟哪一种最划算？宅猫找房结合多年房产销售经验，将新房和二手房的优劣势做出了总结。
1、买新房的优势
1.税少＋交易费少＝占用现金少、杠杆总额大！（这点最重要）
2.房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。
3.现在很多一手房都是精装修的，可以省下装修的钱。
4.新房居住环境、物业品质会比二手房好。
2、买新房的劣势
1.普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区中心。
2.新房溢价高。但新房贷款相对容易，二手房贷款年限要看房龄和退休年龄。
3.以上两点还不算最大的弊端，新房交付晚、拿产证晚。
4.周边环境、小区管理等问题，现在都看不出来，也可能有问题。
5.新房的学区划分不够明确，学区房是购买人的最大考虑因素，这也是购买新房的坑。
3、买二手房的优势
1.最大的优势是交房早、拿产证早！时间就是钱！交易得越早、满二、满五也就越早。
2.二手房交通与生活配套较为成熟，生活舒适度高。
3.物业费也便宜。
4.购买时各种税费很复杂，也很麻烦，水电改签一定别忘了。
5.二手房都是现房，不会出现烂尾现象，现买现卖，房屋的品质一目了然，相比期房，不会出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题，降低了购买人的风险。
4、买二手房的劣势
1. 购买时各种税费很复杂，也很麻烦，水电改签一定别忘了。
2. 二手房交易时，要查清产权问题（有的是集体产权）。
3.房子相对老旧，大部分是已经装修好居住过的房子，可能需要再次装修。
我们认为只有结合客户的需求才能评估其利弊，毕竟适合自己的才是最好的。

Answer 4

1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。

Answer 5

虚高的二手房市场在持续降温，二手房与新房的剪刀差在缩小！
目前二手房都在吼不好卖，房东不降价根本卖不出去。二手房与新房的剪刀差也在逐渐缩小，之后会有一个过程，会慢慢趋近于新房价格。
从长远来看，新房的限价价格不是市场的真实价格反应。那么这个时候如果周边二手房与新房价格趋近，我们选择的二手房在周边的配套、产品品质、物业管理以及居住环境舒适度等都满意的情况下，这个时候你买到的二手房，周边的配套环境都是看得见摸得到的，也不用像新房那样有太多的未知因素。