Question

在和房东签订租房合同的时候要注意些什么？

Answer 1

租房需要很慎重，所以早签订合同的时候需要注意以下相关事项：

1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等有没有结清。
3、你较好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。较好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
5、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
6、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
7、要对房屋维修及费用问题做出约定。
8、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

Answer 2

第一，相关费用的分配问题一定要明确（尤其北方涉及到冬天有取暖费的），物业水电气都要说明怎么收取，水电气表最好在交接的时候把具体的读数写在合同上，如果是跟房东合租的话还得说好水电气费的收费标准，多少钱一度和怎么算份数都得写清楚；
第二，关于屋内设施设备的使用和维修事宜的分配，一般来说非人为损坏都是房东修理，交接的时候交接单上注明配套设施（床，衣柜，书桌，电视机等等），而且都得一一交接并检查是否完好；
第三，关于房屋租赁期到期是否续租需要以前多少天通知等东西也得写明，免得到时候无据可依被作为违约倒扣押金；
第四，关于租金的收取方式和时间节点最好也在协议上写清楚，先说断后不乱；
第五，关于其中一方违约的违约处理，不要只说租客违约怎么办，房东要是有违约的话也得写明违约金以免对方不认。
还有一点，有的租客会要求更换门锁，这一点可以跟房东事先商量费用分担问题和能否更换，有的房东是不允许租客私自换锁的。

Answer 3

租房合同需要注意什么？