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我想问买二手房过户都有什么手续,应该注意什么,

匿名 2014-3-25

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二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产孩互粉就莠脚疯协弗茅证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

需要注意的是:
1、让业主给你看身份证原件、房产证原件。你留复印件。
2、让中介带你到房管局查册,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,与你留的房产证复印件核对。
3、现场了解房产现状,看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。
4、向中介了解房产税费及过户其它费用。
5、要求业主过户递资料完成才给50%房款,到拿到受理回执,确定三天后能拿到房产证才给全款。
6、要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐。如房东还有如水电费未结清,扣起中介费数仟,等全部费用完结后才付中介。

只要房东本人及配偶带身份证原件、房产证原件及本人到场,过户手续都能顺利完成。不一定要对方再做什么手续。这些中介会跟你协调。

二手房过户税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

注意,以上未含银行贷款费,房产中介费及新房入住费和维修基金款在内。
热心网友  2014-3-25

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楼主:先拿票办房本去。天津丰源合富贷款公司
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证

同地区有时程序

比方有
能先交税再递件

签买卖合同
指:买卖双方连同
介方(





房产价格、交楼方式、付款方式等
协商签合同

递件
指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记
买方带身份证原件

贷款要首套房证明等还要按房管局要求先
相关部门开具
卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件
交房管局买卖合同

用房管局版本
房管局
再签
(大城市有
多已实行网签

网上先申请预受理号和填表
再递件
免得

房管局排队)
交税
指:房管局收件

按其要求时间
相关税局部门交纳各种税费
买卖双方各自带身份证原件交各自
税费

完税过户
指:买卖双方交纳各自税费

双方
起带身份证和各自交税费
全部发票单据

房管局审察确认已完税
完成过户
领取过户回执

领证
指:买方按过户回执指定时间
带身份证和过户回执
房管局领取新房产证

需要注意


1、让业主给
看身份证原件、房产证原件

留复印件

2、让
介带

房管局查册
包括查房产
基本情况
抵押情况及查封情况


房产证复印件核对

3、现场了解房产现状
看有没漏水、渗水、大裂缝等情况

4、向
介了解房产税费及过户其
费用

5、要求业主过户递资料完成才给50%房款


受理回执
确定三天
能拿
房产证才给全款

6、要求
介过户递资料完成才给50%
介费

交完楼才给齐

房东还有
水电费未结清
扣起
介费数仟
等全部费用完结
才付


只要房东本人及配偶带身份证原件、房产证原件及本人

过户手续都能顺利完成

定要对方再做

手续


介会跟
协调

二手房过户税费约
报税价
8%(卖方:
人所得税1%(房产证大于5年
免)、营业税5.5%(房产证大于5年
免)
买方:契税1.5%

过户税费约数百

上税点均按小于144平方米
普通住宅计算)

报税价

们自己定

房管局
电脑系统对当地每
区域有


评估价

们报
报税价高于
评估价


价计税
低于

按系统
评估价计算

评估价
了解

当地同区域
房产



们经常去过户
知道能
低报多少

通过

建议

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zq无抵押贷款 2014-3-25

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